上海楼市遭遇“倒春寒” 四月比三月惨

被开发商寄予厚望的“小阳春”，最终演化成为一场“倒春寒”。

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，4月前27个交易日，上海新建商品住宅成交量仅为67.45万平方米，据此推算，4月上海新建商品住宅成交量约在75万~80万平方米，大幅低于3月93万平方米的成交量，“银四”爽约已成定局。

二手房的成交情况也不乐观，上海多家大型中介向《第一财经（微博)日报》反馈称，4月至今二手房的带看量、挂牌量、成交量都出现一定程度的下滑。21世纪不动产对上海多个板块调查显示，目前二手房价格普遍存在5%左右的议价空间，其中川沙、七宝等板块部分房源价格甚至出现10%左右的跌幅。

“真的没想到，4月楼市会比3月还差！”一位中型房企负责人表示，该公司旗下楼盘的实际销售情况只有预想的一半左右。“3月搞过一波促销，去化了一批房源，但4月之后，就基本卖不动了。”

开发商急不可耐的背后，是购房者越来越浓重的观望情绪。上周末，上海唐镇的一个高端楼盘打出了七二折甩卖的旗号，根据历史经验，行业坚守的价格默契被打破后，购房者的观望情绪会加重。

上海搜房网近日针对1402个购房者的样本做了调查，逾四成受访者进入观望楼市行列，这一数据与年初的13.1%相比，已经增加了两成。

上海中原地产研究总监宋会雍认为，唐镇楼盘大幅降价后，购房者心里就会有一个新的评价标准，即后期的楼盘如果没有出现类似或者更大的优惠幅度，对购房者的吸引力就会很弱。

佑威机构执行董事黄志坚表示，在一季度成交总体偏冷的基础上，4月上海商品住宅的成交继续走弱，这会进一步扭转市场的预期，后市开发商想要增加成交量，既需要加大刚需产品的新增供应，也需要“以价换量”的出现，这意味着，接下去上海降价的项目会增多。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，二季度上海楼市开局遇冷，为冲刺半年业绩，开发商或将销售重点转至五六月份，受到房源集中入市带来的竞争压力，不排除个别开发商受到资金压力出现一定程度让利。

“据我们了解，现在许多开发商都想降价，但是又担心降价会引起老业主房闹和品牌形象损耗。”平安好房网首席运营执行官庄诺对《第一财经日报》记者表示。

据报道，在唐镇某楼盘大幅降价后，该楼盘附近的一个高端楼盘随即将报价下调了约5%。同时，位于青浦区的某刚需楼盘也将开盘报价从1.2万元/平方米下调为1.1万元/平方米。

“下半年的楼市可能会更差。”一位香港上市房企董事长对本报记者称，在推盘节奏和定价策略方面，该公司会随行就市。“我们不认为楼市会崩盘，今年的变动只是正常的周期性调整，这对于我们这种风格谨慎的中型房企，反而是弯道超车的机会。”