楼市下落 二三线城市救市潮起

越来越多的中国二、三城市出台救市政策输血楼市。

自广西南宁4月28日打响松绑限购第一枪后，浙江宁波和安徽铜陵也加入了这一行列。地方政府试图通过救市托住房价，从而稳住地价、确保财政收入，避免经济下滑和地方债进一步恶化。

野村最新的报告认为，中国房地产泡沫已正式破裂。野村分析师称，鉴于房地产在中国经济中所占据的重要地位，这一行业增长的放缓意味着GDP增速也将放缓；但从另一方面看，这样一来房地产开发商就不会为中国长期住房和债务问题带来更大负担。

宁波铜陵齐救市

据央广网，浙江宁波调整楼市限购政策，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查，此举意味着宁波开始放宽购房资格。

宁波市房地产业协会负责人在房地产经纪公司临时会议上通报了这一消息，限购政策调整从今年5月开始执行。

两地审核变为一地审核，意味着限购的范围从“市”降级为“区”——即使购房人在宁波市其中一个区拥有多套房，只要在其他区没有房或只有一套，依然可以继续购房；此前，只要在宁波市有两套住房的，都被禁止再买房。

宁波房地产人士认为这是利好消息，称政策微调可以“让大家碗里面的饭可以多盛一些”。

宁波房地产协会不愿意接受采访，称此规定仅限于口头传达，且没有文件。

昨日，安徽铜陵出台救楼市政策组合拳，包括对购房者给予契税补贴、放宽住房公积金贷款条件、放宽外地购房者户籍迁入条件，并对房地产开发企业给予系列政策支持。

根据公开数据，铜陵商品房可售套数超过1.8万套，若按照前4月平均587套的去库存化率，需要消化31个月以上；而一般库存消化周期超过12个月就属于比较严重的情况了。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，像铜陵这样的三四线城市，本来就没有限购，因此要救市就只能采取税费和公积金等手段，“这相当于全面救市”。

广西南宁4月28日发文松绑房地产限购。这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。

此前，相继传出温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。天津滨海传出将实施差别化限购：只要滨海范围内无房即可在新区购房——但也没有正式文件出台。

张大伟分析，房地产市场降温将导致地方财政逐渐出现问题，而对地方政府来说土地财政非常关键——这种情况下，放开部分调控，就成了地方政府拉动经济的最常用的措施。他预计从后期市场来看，二三线城市采取各种手段救市将会越来越普遍。但他认为，市场能否回暖的关键还在信贷，信贷不放开、地方救市作用有限。

万科高管看空楼市？

五一前夕，网上热传万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆在一个内部沙龙的演讲稿，里面提到了反腐影响高端楼市、房地产市场分化等对市场悲观的观点。万科集团总裁郁亮昨日回应称，只是提示风险、并没有看空楼市。但他并没有否认演讲稿的真实性。

万科是中国最大的房地产开发商，其言行对楼市走势有着风向标意义。

万科于4月28日发布了今年一季报，财报显示万科一季度净利润15亿，同比下降5.23%——这是2002年以来，万科第一次出现一季度净利润同比下滑。

国家信息中心最新报告预警，称当前中国面临经济下行压力明显，房地产市场出现调整风险。同时，三四线城市由于近年土地供应规模不断扩大，产业升级步伐缓慢、难以创造大量就业岗位，商品房需求不足，部分城市房价出现连续下跌。

多位业内人士表示，随着楼市调整压力加大以及人民币单边升值终止，年内海外融资成本难以回落，预计今年内地房企海外融资总额将会低于去年。同时，由于这一重要资金来源收紧，房企可能会加快“弃价走量”的步伐，楼市的调整可能会加速。（腾讯财经综合）