多地政府欲为楼市限购松绑 楼市“崩盘”？

楼市在“降价潮”、成交普遍下行、看空情绪全国蔓延、甚至外资投行的“楼市泡沫破裂”的多重作用下，多个地方政府传出“救市”方案。

中国证券报周二报导，继南宁、无锡之后，安徽铜陵和浙江宁波等二三线城市也开始以不同的方式，加入“救市”队伍。铜陵市在住房公积金贷款、契税补贴等方面制定了一系列优惠或放松政策，并从5月1日起实施。

此外，开发商拿地趋于谨慎、监管部门也传出要求银行对个人客户谨慎发放购房贷款，都显示出楼市严峻的前景。

全国楼市量价齐跌

国家统计局公布的数据显示，1~3月，全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看;据中国指数研究院监测，4月，全国100个城市中近半数房价环比下跌;4月，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少 21.0%。

据房地产咨询机构克而瑞信息集团分析，楼市低迷的主要原因包括：前四月市场需求低迷而供应不减，导致供求关系调整、库存消化周期普遍拉长；加之去年房价上涨过快、信贷收紧、利率上浮导致购房支付能力要求大幅提升。

与此同时，媒体大肆渲染的“降价论”、“崩盘论”直接影响了购房者信心和市场预期，在大多数城市房价尚未真正降低的情况下，这种降价预期导致购房者观望情绪浓烈。

房企谨慎拿地

上海证券报报道称，在楼市低迷，销售不畅的情况下，标杆房企已放缓拿地步伐。根据中原监测数据显示，4月十家标杆房企购地金额为173亿元，尽管环比3月增长15%，但较2013年月均购地金额大幅回落38%。

以万科为例，其4月份销售面积和金额环比双双下降。在拿地方面，4月万科新增加项目仅5个，总金额还不到19亿元，且其中3个项目为合作开发。

另据中原监测数据显示，4月全国40个大中城市一手住宅销售面积环比3月下滑5.8%。在楼市暂无好转迹象的情况下，标杆房企购地趋于谨慎。

北京监管部门要求银行谨慎放贷

根据《华尔街日报》所得到的消息，北京市银行监管部门向市内的金融信贷机构发出警示通知。通知内容要求各家信贷机构在审核个人用户的信贷需求申请时必须加强风险管理。

报道称，监管部门要求银行加强个人信贷发放整个流程的管控，而银行对于信贷资金的用途必须进行现场检查和确认。北京市政府还要求银行在审核个人客户的信贷需求时对放款金额和贷款期限做出合理的决定，一般情况下对于个人客户的放贷金额不应超过100万元人民币，贷款期限不应超过10年。

不过至目前尚不清楚北京以来的中国城市是否已经向银行机构发出了类似的警示通知。

楼市泡沫破裂？直接降价不多

野村证券认为，中国房地产泡沫已经破裂。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。问题已经不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。

摩根士丹利最新发表的研究报告则称，预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。

中原集团研究中心称，与其他促销方式相比，降价是开发商最后的选择，目前各地真实降价的案例仍不多见。该中心昨日发布的一份调研报告显示，在其调研的21个城市中，截至4月30日，只有杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市有楼盘采取直接降价的方式促销，且降价项目以高端楼盘为主，降价幅度在5%至25%。

克而瑞报告则称，根据对“五一”假日期间调研反馈显示，大多数城市项目以暖场活动为主，鲜有新增推盘。在项目营销上，多数城市基本没有明显的实质降价，大部分楼盘仍以折扣促销为主，或者以数套特价房做促销，力度非常有限。