住建部:房地产调控要保护消费需求又遏制投资需求

　　冯俊在回应媒体关于当前房地产市场拐点到来的提问时表示,"我没看懂什么叫拐点"。在冯俊眼中,"拐点"是数学概念,不用来描述上行或下行的趋势,也不用来描述态势转折。而且,拐点在经济学中通常作为实证分析工具分析而非预测工具。社会上所说的房价下行、出现拐点实际上是转折点的意思,与他的理解是两回事。

　　冯俊认为,当前整体的房地产市场大多数指标仍处于增长中,虽然增速相对以前慢一点,但也是社会自然调节的过程。"总体上说,我们大多数指标都在增长,整个增速在下降,但这并不等于负增长。"冯俊指出,当前只有少数指标出现了负增长,如新开工面积、销售面积、成交量。但需要注意的是,这里的负增长是与去年同期相比,2013年前几个月新开工增长50%,成交量增幅也相当大。与这种情况相比出现的负增长,是由于前面基数过大造成的。

　　对于媒体关心的房价问题,冯俊表示,如果仅把价格作为调控目标过于狭义化。"我理解的房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳。"冯俊说。他指出,市场供求是否平衡、市场是否平稳,价格是重要信号。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。整体宏观调控的目标都是对着这个来的。现在的房地产市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺。关于这个问题,今年政府工作报告已经提出了"分类调控"的基本原则。对那些库存量大的,供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策,目的是满足自住型的、改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机型需求,也要增加共有产权住房的供应。

　　此外,冯俊强调,对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。其中,消费性需求是通常所说的自住性需求。"整个调控当中始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求,这是我们政策的基调。"他说。