济南将出政策扶持住宅产业化建设“积木式”建造

　　27日上午，在中国(济南)住宅产业化发展大会上，济南市市长杨鲁豫介绍，早在2001年济南市就启动这项工作，2012年7月济南被住建部批准成为全国第三个住宅产业化综合试点城市。

　　济南市城乡建设委员会主任田庄说，下一步，政府投资项目要求公租房、廉租房、棚户区改造等项目全都用住宅产业化基础建设。市政府各平台在建设项目中也要积极采用住宅产业化技术应用，要对已供土地将实施产业化技术的项目给予容积率奖励。

　　济南市住宅产业化发展中心主任王全良介绍，住宅产业化通俗点说，就是“搭积木”，像造汽车一样，楼板、墙、楼梯等都是工厂生产后组装起来。“对于实行产业化建设项目的有关政府扶持政策，目前已会签完毕，近期将出台。”

　　王全良说，济南今年新开工建设的保障房将全都用住宅产业化基础建设，今年新开工建设的房地产开发项目，住宅产业化建设上的比例要达到20%，政府四大投融资平台建设的项目，住宅产业化比例要达到50%。

　　“住宅产业化是未来建筑业发展的一大趋势。”王全良说，未来的5到10年时间内，将实行大规模的产业化，大部分构建都将在工厂内生产配置，如果施工企业不及时做好转型升级，将有70%至80%的企业被淘汰。

　　专家观点

　　住宅产业化，还要“过三关”

　　27日，在中国(济南)住宅产业化发展大会上，专家给出了有关的意见和建议。目前最大的待破解难题和重点在于标准化和产业链的培养问题。

　　问题一：

　　主体结构建设滞后 成为发展最大障碍

　　山东万斯达集团董事长张波说，从目前的现状来看，最大的制约因素就是主体结构的建设。在未来发展过程中，希望政府在资源配置、政策等方面对主体结构的产业化有所倾斜。

　　问题二：

　　产业化的发展 缺少政策支持

　　“住宅产业化必须要有强有力的政策支持。”万科集团高级总裁毛大庆说，2010年以来，北京、上海、沈阳的土地政策都先后出台了相关的产业化奖励政策，包括济南市也要出台这样的政策。

　　中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰认为，目前住宅产业化的政策是比较零散的，很多地方不太一样，需要一个统一的标准和政策。

　　问题三：

　　产业化还缺少 专业装配工人

　　毛大庆认为，要实行住宅产业化，开发商的意识和生产方式需要进行变革。现在大量的农民工在工地上，这样的状态在住宅产业化大幅度改善之后会消失。需要装配化工人，大量的培训，知识的培养，让他们从农民工变成产业化工人。

　　产业展望

　　批量生产普及后 住宅价格或走低

　　产业化住宅价格如何、何时能在市场推广?这是很多市民关心的问题。“我觉得，按照济南现在的经济水平分析，推广用不了5年。”济南市住宅产业化发展中心顾问、山东大学教授李军表示。

　　“房价方面，将不单单以现在通过面积计价的方式为准。”李军表示，产业化生产的住宅由多个部件组成，例如整体厨卫、架空地板体系等，这些部件的价格将会像汽车一样分“三六九等”，市民可以根据自己的喜好和经济水平选择内部构件。将来大范围推广后，由于建设周期短以及部件企业之间的竞争，价位会比现在的住宅价位低。

　　目前，济南市住宅产业化发展中心已在构建住宅产业化网络平台，这一平台跳过装修建材市场这一中间环节，可以实现装修部件生产企业与购房市民直接对接，通过平台，预估可降低15%装修费。

　　据介绍，与传统的钢筋混凝土住宅建造方式不同，产业化住宅整体框架结构的主要构配件，将由工厂生产线按标准批量生产，克服了传统一次性设计、非标准化生产带来的质量通病，使用寿命将延长至100年以上。