2014年深圳房价23973元/平创历史新高

　　23973元/平方米！这是2014年深圳楼市房价，同比上涨11%，为历史最高价；成交面积403万平方米，同比减少8.8%；成交套数41884套，同比减少12.9%。深圳商报记者采访了解到，受高价盘拉动以及四季度部分楼盘涨价影响，去年房价涨幅超一成。虽然四季度成交“翘尾”，但由于前三个季度成交过于低迷，导致全年成交量同比下滑。

　　
　　新政形成新房市场“分水岭”
　　
　　央行930新政和降息政策将2014年的新房市场一分为二，前三季度市场供求低迷，最后一个季度急速逆转，低调开局高调收官，和2012年的情形非常相近。
　　
　　央行930新政出台之前，客户观望情绪浓厚，市场交投低迷。二季度后虽然有部分项目开始让价，但是幅度并不足以刺激客户入市，反而加重了继续降价的预期。据中原地产统计，9月之前月均成交量仅有25万平方米，较2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息连续刺激楼市，成交量不断刷新记录，12月成交面积创2008年以来的最高水平。2014年全年成交量为403万平方米，较2013年下降了近9%，处于历史中等水平。
　　
　　去年新盘总推售量为385.7万平方米，同比下降14%，较2008至2013年446万平方米的年均推售量低了13%。而从批售面积来看，今年的总量为535万平方米，仅低于2008年和2013年。
　　
　　记者梳理去年每个月的房价数据发现，1～10月，深圳房价整体运行区间为2.1～2.3万元/平方米；11月房价突然“跳涨”至26536元/平方米，创下历史新高；12月虽小幅回落，但仍高达25758元/平方米，同比上涨24.5%。
　　
　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，去年楼市是典型的“政策市”，央行930新政和降息政策成为导致楼市逆转的“分水岭”。
　　
　　高价盘涨价盘导致房价上涨
　　
　　记者踩盘中了解到，高价盘开盘导致片区均价上扬的并非个案，中海九号公馆二三期别墅成交拉升，促进所在月份的全市成交均价大幅上扬，形成翘尾行情；华侨城LOFT公馆、招商双玺等高价盘，为11月房价创历史新高贡献颇多；11月底，中海锦城、星河银湖谷开盘价均突破所在片区价格“天花板”，达到3.2万元/平方米、3.5万元/平方米。
　　
　　市场环境好转，成交量大幅攀升，开发商信心升温。据中原地产和58同城统计数据，有部分项目在前期的基础上再次缩减优惠力度。另外，也有部分项目将价格上调，11月和12月成交楼盘中，价格上涨的项目占比约五成。
　　
　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，从总体上看，开发商仍愿意走量，但是部分销售任务完成较好的企业，在政策利好和买家蜂拥入市的情况下，提高了销售价格。
　　
　　原特区内房价在去年维持强势。中原地产数据表明，去年福田均价在4.2万/平方米，成交的新盘主要集中在香蜜湖片区，另外中心区、华强等5个片区各有一个新盘成交，各项目价格相差不大，都在4～5万/平方米左右。南山均价为4.1万/平方米，新盘主要集中在西丽、蛇口和后海，西丽主力价格在3～4万/平方米之间；蛇口分化明显，高者如豪宅招商双玺达到10万/平方米，低者如山海津仍在2.5万/平方米左右；后海各新盘价格分布在4～7万/平方米之间。