2014年南宁房地产市场政策盘点分析

　　2014年中国房地产市场一改高歌猛进的发展势头，房地产开发投资额增速变缓，一线二三线城市房地产销售面积和销售额同比都大幅下滑，楼市“以价换量”、“量价齐跌”、“分化加剧”、“库存高企”、“去行政化”等声音此起彼伏，临近年底更有地产大佬集体看空楼市。展望2015年，中国社科院预言，一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降，房价将以软着陆为主，同时政府还将密集推出救市政策。

　　那么回顾2014年，政府为刺激楼市成交，促进市场回暖，从中央到地方纷纷出台利好政策，分类调控、930新政、公积金使用门槛调整、央行降息、不动产登记条例通过等政策接踵而至，给房地产市场注入强心剂。就连健康平稳发展的南宁楼市，也就经济形势采取了一系列调控措施对房地产市场加以调整，那么到底有哪些有效政策贯穿2014南宁楼市呢？

　　1月关键字：减税

　　广西：二手房转让符合条件者仍可减免营业税和个税

　　1月1日起，自治区地税局下发的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》（以下简称《公告》）已正式施行。根据《公告》，全区二手房转让时应纳税款采用核定征收的，不再享受各单项税种的税收优惠政策。

　　新华点评：之前实行的政策是对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，减免政策实施后，卖房人可省不少钱。而采取减免个税、营业税旨在刺激二手房交易。

　　2月关键字：经适房

　　南宁拟禁止经适房上市交易新建单套不超过60平米

　　2月21日，南宁市政府法制办举行《南宁市经济适用住房管理办法（论证稿）》（以下简称《论证稿》）论证会。会上，来自区住建厅、区房改办及南宁市民政局等单位的10名专家对《论证稿》进行了论证，对于经适房是否能够上市这个问题上，专家们“达成共识”，经适房要禁止上市交易。

　　新华点评：专家认为经适房不得上市，这样能减少牟利空间，让更多有真正需求的人入住。另外，新建单套不超过60平米，有利于避免资源浪费。论证中还指出放弃购买并不意味着放弃经适房准购资格。若后买经适房后，擅自改变住房用途，将取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格，有利于规范经适房市场。

　　3月关键字：放宽公积金

　　广西拟放宽住房公积金提取范围年限次数等条件

　　记者从广西壮族自治区住房和城乡建设厅获悉，广西今年拟改进住房公积金的提取使用机制，放宽职工购房的提取范围、年限、次数等条件，职工购房、租房、失业均可以提取住房公积金，以解决住房问题或生活所需，从而激活更多非公企业职工的缴存意愿。

　　新华点评：放宽住房公积金提取范围年限次数等条件可以提高职工个人住房公积金账户资金的使用率，满足职工对委托扣划还贷授权业务的多样化需求，并减轻借款人的还款压力。另外，还帮助借款人提前还贷，减少贷款利息负担，方便了缴存人办理还贷业务。

　　4月关键字：限购松绑

　　救市第一枪打响：南宁官方正式下文“松绑”限购

　　4月28日，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　新华点评：放松限购对于提振市场信心有一定的刺激作用，但并不能够在短期内刺激需求集中式爆发。业内人士一致认为，南宁房地产市场处于健康平稳发展状态，放松限购作用不大，纯属“没病吃药预防感冒”。