北上广深住宅库存达5年最高 年增近千万平米

　　如果没有更多的市场利好因素刺激，中国楼市在2015年将继续在去库存的压力下度过。

　　中国指数研究院最新一份监测报告中的数据显示，截至2014年12月，四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）商品住宅可售面积为3897万平米，达近五年最高水平，较2013年12月增长近千万平米。

　　同时，2014年，一线城市出清周期均值为13.5个月，为近五年最高。

　　早期拿地、新开工量较大，市场供应量增加，同时信贷环境持续收紧，观望情绪浓厚，需求入市放缓等诸多因素是导致目前现状的主要原因。

　　按照这份报告的统计数据，从库存量看，至2014年底，除北京外其他三城市均达近五年最高值。除北京外，其余三个城市库存量均创五年新高，上海可售面积（不含保障房）突破1300万平方米，广州库存量接近1000万平方米。

　　从出清周期看，各城市2014年均值较2013年显著延长，处于近五年较高水平，但均未超过15个月。四个城市出清周期均低于15个月，广州、深圳出清周期均为近五年最长，北京、上海出清周期也处于较高水平。

　　报告称，在2014年，四个一线城市月均成交量为246万平方米，同比下降16%，而供应量同比大幅增长28%，至331万平方米。销供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8，也是近五年最低水平。目前一线城市已经出让的住宅用地去化时间维持在3年以内，北京的土地消化时间为2.3年，深圳为0.5年。

　　相比于一线城市，二线城市的去库存压力更慎。中指院的报告称，从二线城市住宅用地消化时间来看，平均在3.25年，其中大多数二线城市在5年以下，青岛、郑州、长春则超过5年。