中介机构：2015年深圳房价或上涨一成

　　今年深圳房价走势如何？近日，深圳商报记者采访了中原、美联、戴德梁行和第一太平戴维斯四家中介机构，三家认为今年深圳房价“稳中有升”，幅度或达一成，另一家认为“稳中或有微跌”。限价、限购、限外等政策有望松动，成为其唱多的主要因素。

　　今年房价或涨一成

　　规土委统计数据显示，去年深圳房价达23973元/平方米，同比上涨11%，为历史最高价。对于今年房价走势，有三家中介机构看多。

　　“总体看，深圳楼市今年是一个‘量价齐升’的态势，”深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受记者采访时说，“一手成交量有望从400万平方米，上升到500万平方米，涨幅约三成；价格或从2.4万元/平方米，涨到2.5~2.6万元/平方米。同时一手和二手的价差会缩小。”

　　美联物业预计，一手住宅成交均价增幅在8~12%；成交量方面，一手住宅有望在去年的基础上回升，增幅在10%以上，二手住宅同比涨幅预计将在8%左右。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰称，今年三月份房价或有一波明显的上扬。

　　DTZ戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示，房地产市场继续调整的趋势难以根本改变，但结合供应放大对成交的刺激，2015年深圳住宅成交量仍有望维持在平稳的水平，而房价并不具备显著上涨的条件。

　　第一太平戴维斯对今年房价持“稳中或有微跌”观点，认为2015年住宅市场将出现大量供应，主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域；另外部分开发商出于资金流动性需求可能会降价放量。综合以上因素，估计房价将保持平稳甚至出现轻微下调。

　　政策为主要因素

　　去年四季度，房贷松绑和降息等利好政策的叠加效应最终决定了均价的小幅上涨。记者采访中了解到，今年的政策走向成为决定房价的主要因素。

　　郑叔伦认为，今年限价、限购、限外等政策有望松动，成为推动房价上涨的最大动力，但同时今年新增供应有望达800~1000万平方米，再加上去年460万平方米的库存，压制了房价涨幅，开发商去化压力仍较大；如果政策无任何松动，市场将回归观望，价格表现平稳存在下调压力，成交量则会下跌。

　　在张晓端看来，2014年末，政策调整已经助推楼市回温，而进入2015年经济弱增长及低通胀格局又将为货币政策宽松打开空间，政策环境的改善必然对楼市环境构成利好，包括首套及改善性需求在内的有效需求的释放将持续获得支持，可以料见在土地稀缺、人口聚集、产业优化、前海因素等利好释放的深圳，楼市显著下滑的风险较小。

　　对于为何认为房价“稳中或有微跌”，第一太平戴维斯深圳分公司项目及开发顾问部高级分析员魏源解释，不动产登记条例和房产税即将施行，同样会产生叠加效应，预计将影响部分买房者的购房热情。

　　美联物业认为，深圳多家银行再次下调利率，有望助今年深圳住宅市场在年初延续目前的良好态势，但2月会出现回落，后续走势尚需观察政策动向。不过整体而言，调控政策收紧的可能性较小，预计政策层面会密切关注市场，继续保持“稳”字当头的路线。

　　关注供应量较高的区域

　　从中原、美联和58同城提供的预测数据看，今年新增住宅供应主要集中在龙岗、宝安和龙华三个区域，占总体供应量的约七成。中原地产的统计数据显示，明年或有102个新增楼盘入市，其中，55个为旧改项目，供应住宅面积595万平方米，占比58%。

　　郑叔伦表示，今年的置业机会主要出现在供应量大的区域，如宝安、龙岗，因为供应量大，房价升幅压力大，对于自住需求的置业者而言，是一个比较好入市机会。商务公寓在库存处于历史高峰、限购利好边际效应递减等作用下，今年市场表现堪忧；部分市民在股市获利后，或将在楼市投资，改善型物业将因此受益。

　　江少杰则建议尽早购买学位房，深圳优质学位只能靠学位房解决。原本供不应求，再加上部分家长提前数年透支需求，今年学位房价格将迎来新一波上涨行情。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄称，福田、罗湖和南山的中心区域的房源值得关注，这些区域的房源易涨难跌，无论从自住还是投资看，均是较好的选择。