2015年湖南房地产市场趋势预测分析

2014年，湖南房地产市场在信贷政策整体偏紧，消费者观望情绪趋浓等因素影响下，处于调整状态，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑。但随着限购取消和房地产信贷放松等去行政化政策实施，在市场需求推动下，房地产市场稳定发展的态势可期。

一、2014年房地产市场运行情况 

（一）房地产开发投资增速回落。2014年，全省房地产开发完成投资2883.57亿元，同比增长9.7%，比上年回落9.2个百分点。受年初房地产销售急转直下的影响，2014年春节后，开发商信心大幅降低，施工进度显著放缓。1-3月房地产开发投资同比增长10.8%，比前两个月投资增速陡降7.2个百分点。尽管在6月份之后，随着投资政策环境日益宽松，开发商信心有所恢复，开发投资增速出现连续5个月小幅回升，但房地产投资难改弱势， 12月当月完成投资同比下降0.6%。

从开发企业登记注册类型来看，内资企业完成投资2751.83亿元，增长10.4%，占房地产开发投资的比重从上年的94.8%上升到95.4%；港澳台商和外资企业完成投资131.73亿元，下降3%，占房地产开发投资的比重从上年的5.2%下降为4.6%。

从房屋类型来看，住宅完成投资1998.51亿元，增长8.3%，比上年回落9.1个百分点，占房地产开发投资的比重为69.3%，比上年降低了0.9个百分点，其中：90平米以下住宅和144平米以上住宅完成投资均下降，降幅分别为2.9%和1%；办公楼和商业营业用房分别完成投资110.5亿元和427.39亿元，增长23.4%和21.7%，占房地产开发投资的比重分别为3.8%和14.8%，比上年提高0.4个和1.5个百分点。

（二）新开工面积大幅下降。2014年，全省商品房新开工面积8067.05万平方米，比去年减少802.08万平方米，同比下降9%，而去年为增长33.7%，其中，住宅新开工面积5735.6万平方米，比去年减少1118.55万平方米，下降16.3%，占商品房新开工面积的比重为71.1%，比去年减少了6.2个百分点。商品房新开工面积自年初便出现较大幅度下降， 4月扩大至全年最高降幅，随后降幅逐月收窄。受9月出台的房地产新政刺激，房地产企业大幅增加开工面积，10月单月新开工面积达822.37万平方米，同比增长79.1%，但政策的刺激效应缺乏有效需求的配合，年内最后两个月新开工面积降幅又有所扩大。商品房新开工面积的持续下降导致了施工面积的增速回落，全省商品房施工面积27747.75万平方米，增长9.2%，比去年回落9.7个百分点，其中，住宅施工面积20567.96万平方米，增长5%。

（三）商品房施工进度放缓。2014年，全省商品房竣工面积4022.89万平方米，比去年减少570.88万平方米，同比下降12.4%，其中，住宅竣工面积3176.87万平方米，比去年减少587.84万平方米，下降15.6%。全省竣工住宅27.41万套，比去年减少4.83万套，下降15%。