2015年2月深圳二手房市场呈现淡季活跃的态势

据市规土委数据，截至2月13日，深圳二手住宅成交4575套，已经超过去年2月整月3293套的水平。根据中联地产二手房研究院监测，春节所在月份平均环比跌幅约为50%。但是2015年楼市开门红，2月初置业热度丝毫不减，预计全月在5000~6000套，较近四年（2011~2014年）同期增长60~90%，市场呈现淡季活跃的态势。深圳商报记者昨日通过踩盘了解到，不少市民赶在春节前置业，大前海和学位房仍是成交热点。

在刚刚过去的1月份，深圳二手住宅成交8706套，环比微涨0.42%，同比大涨90.25%，同时成交套数再次刷新去年12月的纪录，创下近三年多的次新高（低于2013年3月17527套）。

成交大幅上扬的势头影响了2月份的开局，前十天的成交就超过了去年2月整月的水平。这一点从中联地产、Q房网和58同城的成交数据同样得到印证，预计今年2月较往年同期成交量有60~90%的增幅水平。

值得关注的是，2月5日央行降准。中联地产二手房研究院长期研究数据表明，前几年的几次降准，深圳二手楼市会立刻上升，成交量增幅在40~60%，成交价增幅在4~8%。由于此次降准刚好处于春节前夕，市场表现尚未明显，但是随后的3月份预计成交涨幅提升。同时，节后置业潮又遇上降准利好，市场活跃度有可能超过预期。

记者昨日从福田梅林、南山南头等多个地产中介地铺了解到，虽然看盘量和到访量较之前有一定程度的回落，但是同去年春节期间相比，却有大幅增长，不少市民希望在春节前买好房，其中婚房的需求，以及改善置业需求是推动深圳二手住宅成交量持续回暖的主要动力。

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，春节前置业需求的增多原因，一是与人们的购房习惯有关，不少市民把购房列为今年重要计划的家庭，在长时间的等待观望后，随着春节的临近，就会集中出手购房；二是部分等待房价下跌的家庭，长时间的等待并未迎来房价的实质性回落，也导致了部分购房需求集中释放。

根据中联地产二手房研究院监测，学位房和大前海概念成为近期二手楼市两大热点。近6个月环比累计涨幅前10名的楼盘中，平均涨幅为12.53%，其中，10个楼盘涨幅都在10%以上，而这10个楼盘中，学位房和大前海概念占据了5个。在1月的前10个涨幅最大的楼盘中，大前海概念占6个。十大重点片区价格指数中，前海片区连续3个月涨幅第一。（陆剑伟）