降准降息刺激深圳楼市 近期房价将稳步上扬

　　去年四季度延续至今年1月的新房市场成交高峰，在春节的影响下大幅回落，全市2月新房成交1985套，环比下跌72%，同比下跌17.6%。值得注意的是，2月首周深圳成交量仍高达1200余套，表明市场正延续着年底的热度。受此影响，全市一手成交均价被推高至27942元/平方米，环比上涨4.28%，同比上涨21.92%，达到历史最高值。

　　春节成交照例遇冷

　　深圳中原研究中心统计，去年10月至今年1月，月均成交量达到62.8万平方米，2月则因春节假期影响环比回落72%，降至19.7万平方米。但依托月初一周的成交，今年2月成交量仅次于受4万亿投资刺激的2009年，居历史次高，其余年份的春节月份深圳一手成交量普遍在15万平方米以内。据此，深圳中原预测，经过短暂的冬眠期后楼市将很快复苏。

　　位于龙岗的信义金御半山2月1日入市，开盘销售超过八成，2月批量备案并夺得销售套数冠军。星河传奇紧随其后，项目首批推出的单位目前基本备案完毕，二期即将入市。世联行数据显示，全市一手房按之前12个月的销售速度来计算的话，存量套数9.4个月可以消耗完，存量面积需10个月可以消耗完。

　　降准降息刺激楼价

　　2月，央行先后在4日和28日发布公告，下调金融机构人民币存款准备金率和人民币贷款、存款基准利率。对此世联行分析，这两大动作将填补近期资金流动缺口，对开发商贷款以及房贷名额的增加都有积极的作用，同时降低供楼者的房贷负担，并促使首次置业者考虑出手买房，楼市购房需求或将再次上涨。

　　在降息降准政策的轮番刺激下，深圳不少项目自年前开始陆续上调价格，并且很快体现到成交数据中来，前十榜单中半数楼盘都上调了售价。其中位于布吉的信义金御半山售价突破3万元/平方米，带动布吉价格大幅跨越。

　　Q房网·深圳认为，两会期间，政府工作报告中体现出来对行业的支持和促进也使得整个地产市场更为振奋，彻底结束春节假期，市场成交数据也形成了完美的增长曲线，因此近期市场将会继续保持稳步上扬的态势。