2月份30城市新建商品住宅成交情况分析

　　2月全国多个城市一手房成交下滑。根据上海易居房地产研究院近日发布的《2月份典型城市新建商品住宅成交报告》，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌46.5%，同比下跌11.3%。2月成交量创下了近36个月以来的最低水平。

　　上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为841万平方米，环比下跌46.5%，同比下跌11.3%。值得关注的是，在30个城市中，有28个城市的成交量环比下跌。从历史数据看，2月成交量创下了近36个月以来的最低水平。从城市来看，2月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为141万平方米，环比下跌55.3%，同比增长1.9%。15个二线城市新建商品住宅成交面积为511万平方米，环比下跌47.7%，同比下跌13.6%。其中跌幅最大的3个城市分别为石家庄、长春和兰州，跌幅分别为68.6%、65.6%和56.6%。

　　从整个政策层面看，不少业内人士认为，在央行降息等利好政策的驱动下，购房需求在2014年第四季度得到较好的释放。“今年1-2月份房企推盘节奏放缓，加上春节假期效应的影响，自然容易出现成交量下跌的现象。”

　　易居研究员严跃进指出，2月份市场成交略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落。3月份央行降息政策下，按揭贷款成本继续下行，购房者的市场预期也因此在发生变化。这都会鞭策此类群体积极入市，进而促进市场成交量的上升。尤其对于部分一二线城市而言，3月份市场成交的反弹力度将更大。