福建房地产救市政策落地：首付降至2成

3月20日，福建最新的楼市新政《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》起正式施行。
　　
　　根据意见，福建首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。
　　
　　福建省要求，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
　　
　　与此同时，意见要求，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上。对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
　　
　　福建省同时指出，兴业银行(17.05, -0.10, -0.58%)、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率；推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房，着力打通商品房与保障性住房转换通道，各地政府要根据本地房地产市场现状、财力状况等因素，购买户型合适的存量商品房作为保障性住房房源，也可长期租赁户型合适的存量商品房作为公共租赁住房房源，原则上不再开工建设公共租赁住房，同时引导社会资本购买存量商品房作为公共租赁住房；试行推出共有产权住房，各级财政可以安排专项资金通过国有投资公司参股房地产项目或收购库存商品房，作为共有产权住房面向在自贸区、各类科技园区工作的产业人才销售。
　　
　　这也是两会后全国首个省级救市政策，中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计后续起码会有10个左右的省市会发布类似政策，房地产政策面将继续宽松。
　　
　　在张大伟看来，两会后，房地产救市政策将迎来第四波调整，第一轮以各地的松绑限购政策为标志；第二轮是央行的限贷政策调整及降息；第三轮，各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准。所谓的第四轮，张大伟认为，即是根据两会的要求，各部委落地出台支持住房消费的文件，开始鼓励自住和改善性住房需求，政策调整方向主要在住房公积和回购库存商品房做保障房等领域。