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深圳学位房房价3年涨两倍:深圳最全学位房盘点
2015/4/23 8:33:24 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示: 降准降息和330新政组合拳的出台,降低了购房成本,刺激刚需和改善客们积极出手,深圳楼市又火了一把。近年,在深圳房地产市场中始终一枝独秀的学位房愈加活跃。中联链降准降息和330新政组合拳的出台,降低了购房成本,刺激刚需和改善客们积极出手,深圳楼市又火了一把。近年,在深圳房地产市场中始终一枝独秀的学位房愈加活跃。中联链家认为,无论是豪宅客户还是普通购房者,只要家有适龄学童,好的教育资源都是购房者的刚需。
为了让家长和投资者们更方便在全市范围内找到合适的学位房,中联链家二手房研究院近日结合学校、楼盘的质素,发布了深圳知名的学位片区的盘点报告,以帮助购房者快速对学位房片区、物业进行定位。
深圳学位房房价3年涨两倍
新政组合拳出台后,深圳楼市热度不减,量价齐升。作为最稀缺的房产资源,据中联链家二手房研究院成交数据显示,3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米,环比上涨3.9%,且带有省级学位的二手住宅近期成交活跃,特别是小户型需求量大。
中联链家二手房研究院表示,相比家长,积极追捧学位房的更多是投资客。“他们看中了学位房未来的升值空间,偏爱1-2房的小户型、总价范围在150-250万之间的学位房。”
“投资学位房的流动性很慢,一般需要3年以上,虽然时间长了些,但是利润也是翻倍的。”一位姓张姓投资客透露。3年前该投资客买了带有百花小学+实验中学的金茂礼都,当时的价格约在3万元/平方米左右,如今此房源的价格已经升到6万元/平方米以上。学位房成为了投资客的新宠儿。
随着营业税5改2和二套房首付降低的出台,深圳学位房的刚需买家不在少数,政策利好降低了购房成本,刺激他们积极出手。改善型买家也坐不住了。中联链家香蜜湖分行经理透露,近来买学位房的改善型客户都认为,新政一出,房价接下来还会涨,学位房涨得会更猛些。
中联链家二手房研究院认为,无论是豪宅客户还是普通购房者,只要家有适龄学童,好的教育资源都是购房者的刚需。深圳,作为一线城市之一,无法避免地面临着人口冗挤和资源供不应求的城市病,优质教育资源的稀缺性,导致学位房供不应求也成为投资者资金进场的利器。
为了让家长和投资者们更方便在全市范围内找到合适的学位房,中联链家二手房研究院近日结合学校、楼盘的质素,发布了深圳知名的学位片区的盘点报告,报告按照学校和楼盘质素高低分为第一和第二两个梯队,以帮助购房者快速对学位房片区、物业进行定位。
第一梯队
蛇口片区
蛇口片区的学位房大致分为两类,一是四海公园附近的老住宅社区,周边有爱榕园、文竹园等楼龄超过15年的房子,目前价格3.8-4.2万元/平方米左右;另一类是楼龄较新的高端住宅,以大户型为主,均价5万元/平方米以上。
南头片区
南山外国语科苑部的学区房,堪称南山学位房中的豪宅区,如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园高品质物业价格接连翻番,均价达到6万元/平方米以上。生源质量高、居住环境好是南头片区学位房的最大特点。
百花片区
百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学,两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学,以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的,只有南天二花园和国城花园,虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业,但价格却一直“高高在上”,目前均价已经接近7万元/平方米。
第二梯队
香蜜湖片区
香蜜湖片区聚集了多所深圳名校,小学有荔园外国语小学(东校区)、荔园外国语小学(西校区)、荔轩小学、明德实验学校;初中有福田外国语中学,福田外国语中学(侨香校区),深圳高级中学、明德实验学校;高中还有深圳高级中学。优质学位+高品质物业造就了该片区物业的高价格。
景田片区
景田拥有多个知名的中小学,如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等,较具实力的学校主要集中在景田北部。近年来,由于景田学位供求矛盾突出,使得景田学位房价格大幅上涨,如万科城市花园、天然居、景秀年华,目前均价4-4.8万元/平方米(2010年第三季度价格为2-2.8万元/平方米)。
石厦片区
石厦片区的楼盘大多数都为2000年之后才开发,楼龄较短、楼盘较新。区域内的石厦学校是一所九年一贯制的学校,教学质量一直名列福田区前列,区域带该校学位的楼盘,价格大多接近40000元/平方米。
东门片区
东门片区拥有深圳小学、深圳中学等省一级学府。该片区的学位房大多为单学位,加上多为单体楼,因此价格相对稳定。除了万科彩园外,其他物业的总价基本在300万以内,均价也基本在2-3万元/平米之间,近几年上涨较为缓慢。
黄贝岭片区
黄贝岭片区有螺岭外国语实验学校、翠园中学等名校,在罗湖区居民心中拥有较高的知名度与较好的美誉度。片区的学位房价格,目前大部分超过3万元/平方米。
翠竹片区
翠竹片区教育资源丰富,有翠竹外国语实验学校、翠园中学(东晓分部)等名校,是罗湖区老牌的学位房片区。2014年第四季度以来,越来越多的外来居民,前来购买该片区学位房,推动价格出现明显上涨。
宝安中心区
宝安中心区教育资源虽然不及南头、百花等片区,但也拥有多所师资力量较强的学校,如坪洲小学、宝安中学附属小学、宝安实验学校等。近两年,其学位房的价值开始被广大置业者重视。
龙岗中心城
龙岗中心城2013年创办了龙岗区外国语学校,是一所由区教育局直属的九年一贯制公办学校,它坐落于龙岗大运新城,比邻龙城公园、大运会主场馆和香港中文大学。周边学位房楼龄短、社区大、户型大,价格大多超过2万元/平方米。
盐田片区
盐田大梅沙、沙头角片区距离市区较远,房地产成交活跃度不及深圳大部分区域,学位房也不及其它区域紧张。总体看,区域内房价较为稳定,目前沙头角片区学位房价格为2.5-3.0万元/平方米;大梅沙学位房价格为2-3万元/平方米(豪宅物业除外)。
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