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2015年第一季度南京市房地产开发投资加快
2015/4/25 8:33:14 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示: 中国产业发展研究网讯:一季度,全市房地产开发投资增速明显加快,销售市场进一步回暖,商品房销售面积降幅大幅收窄。一、开发投资增速明显加快一季度,南京市房地产开发完成投资中国产业发展研究网讯:一季度,全市房地产开发投资增速明显加快,销售市场进一步回暖,商品房销售面积降幅大幅收窄。
一、开发投资增速明显加快
一季度,南京市房地产开发完成投资318.14亿元,同比增长20.6%,较上月提高了4.1个百分点,较去年末提高了20.1个百分点。当月完成投资153.48亿元,本月完成工作量相当于1-2月的累计量,较去年平均月当量增加了60亿元。房地产开发投资占全社会投资比重27.3%,较去年同期提高了3.8个百分点,拉动全社会投资增长2.2个百分点。
1、投资超亿元项目增加。全市房地产在建项目个数418个,虽比去年同期减少10个,但完成投资超亿元的项目个数达86个,完成投资总量达234.19亿元,比去年同期分别增加了13个和65.58亿元,初步显现开发投资提速势头。
2、土地购置费用比重有所提高。从开发投资构成来看,一季度,以土地费用为主体的其他费用119.46亿元,同比增长27.2%,占比37.6%,较去年同期提高了2个百分点,其中土地购置费100.92亿元,同比增长32.7%,占比32%,较去年同期提高了3个百分点。与此同时,建安工程完成190.23亿元,同比增长17.0%,占比59.8%,较去年同期下降了1.8个百分点;设备工器具购置8.45亿元,同比增长13.3%,占比2.7%,与去年同期持平。
3、住宅投资拉动作用明显。一季度,全市商品住宅开发投资255.62亿元,同比增长38.9%,增幅比1-2月提高了11.1个百分点,比去年同期提高了18.3个百分点,住宅拉动全市房地产开发投资增长25.6个百分点。其中90平方米及以下投资98.47亿元,同比增长54.8%,90-144平方米住宅投资93.61亿元,同比增长10.8%;144平方米及以上住宅投资63.54亿元,同比增长58.7%,占投资比重分别达38.4%、36.7%和24.9%,除90-144平方米住宅所占比重较去年同期下降8.3个百分点,其他两种结构户型占比分别较去年同期提高了4.6和3.6个百分点。
二、新开工面积止跌提速
一季度,商品房新开工面积253.86万平方米,同比增长32.7%,扭转了上年度全年负增长局面,并呈快速增长态势。其中住宅新开工221.41万平方米,同比增长39.2%。截止一季度末,全市有新开工面积的项目48个,与去年同期持平,但新开工面积10万平方米以上的项目11个,比去年同期增加了5个,11个项目的新开工面积达162.23万平方米,占比64%,对全市新开工面积的快速增长发挥了强有力的支撑作用。
三、竣工面积大幅攀升
一季度,全市竣工面积282.56万平方米,同比增长76.4%,较去年同期提高了53.4个百分点,较去年末提高了83.3个百分点。其中,住宅竣工面积达187.41万平方米,同比增长64.7%,办公楼竣工面积34.32万平方米,同比增长4.6倍;商业营业用房竣工面积24.37万平方米,同比增长107.0%。竣工项目多集中在浦口,一季度竣工面积达89.4万平方米,占全市比重31.6%。此外,今年由于冠城大通蓝郡、南京江宁万达广场、白云雅居、凤凰和熙、东方置地(熙龙山院)、融侨公司(融侨观城)以及中央金地等一批竣工总面积在20万平方米左右的项目竣工,促使全市竣工面积大幅攀升。
四、商品房销售面积降幅快速收窄
一季度,南京市商品房销售面积152.93万平方米,同比下降13.8%,较上月回升17.6个百分点,单月实现销售面积72.05万平方米,比去年同期多销了12.56万平方米。全市销售额实现194.81亿元,同比下降4.0%,较上月回升了11.8个百分点。
从房屋品种看,住宅销售面积140.29万平方米,同比下降16.3%,降幅较上月收窄了19.8个百分点;办公楼销售面积2.37万平方米,同比下降55.2%,降幅较上月收窄了4.8个百分点;商业营业用房销售面积8.74万平方米,同比增长182.9%,增幅较上月回落了78个百分点;其它房屋销售面积1.52万平方米,同比增长10.7%,增幅较上月提高了7.8个百分点。
五、中等户型结构销售占比提高
一季度,在住宅销售中,90-144平方米销售66.77万平方米,同比下降3.9%,降幅较上月缩小了9.7个百分点,占住宅销售比重47.6%,较去年同期提高了6.1个百分点,中等户型比重增加,反映出改善型需求的有效释放;90平方米及以下住宅销售54.59万平方米,同比下降12.3%,较上月提高了33.8个百分点,比重基本与上年持平;144平方米及以上住宅销售18.94万平方米,同比下降47.2%,较上月回升了12.7个百分点,占比13.5%,占比下降了7.9个百分点。
六、待售面积较上月略有增加
截止三月末,南京市待售房面积达561.06万平方米,较上月增加8.89万平米,较去年末增加了72.04万平方米,其中住宅待售面积380.84万平方米,较上月增加16.68万平方米;办公楼待售面积28.55万平方米,较上月减少了13.44万平方米;商业营业用房待售面积83.43万平方米,较上月增加了3.02万平方米;其它房屋待售面积68.24万平方米,较上月增加了2.62万平方米。
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