南沙自贸区获批楼盘提价成交暴涨 升值潜力巨大

　　在众人期盼下，广东自贸区终于在4月21日正式挂牌，这意味着南沙自贸区迎来了正式的身份。不少业内人士指出，在此利好带动下，南沙的交通、商圈、教育等配套将会得到进一步完善，房地产市场将迎来新的发展机遇。

　　自贸区获批至今近4个月南沙成交量同比暴涨143%

　　得益于政策红利，南沙多个楼盘已在自贸区挂牌前提高了产品售价。据南方都市报粗略统计，目前南沙在售楼盘超过30个，以自贸区获批前后价格对比，涨价楼盘超过20个，占比超五成。南沙楼市受政策利好影响较明显。

　　“从去年12月份开始，销售一直非常好，原本只是周末才有比较多人来看楼，现在从周一至周五的看楼客都有很多。”南沙金茂湾项目负责人介绍，甚至有客户一次下了20个公寓的筹。

　　按照楼盘总体分布情况及板块各自地域特点，南沙区划分为六大板块，分别为金洲板块、蕉门河板块、明珠湾板块、南沙湾板块、黄阁板块及其他板块。

　　根据搜房网的监控数据，从去年底至今，南沙明珠湾板块有6个在售楼盘，涨价楼盘4个；金洲板块有11个楼盘，涨价盘4个；蕉门河板块有6个楼盘，6盘价格均上涨；黄阁板块有2个楼盘，2盘价格均上涨；南沙湾板块有6个楼盘，涨价盘3个。从数据分析可以看出，南沙蕉门河、明珠湾等这些热门板块，楼市表现较好。

　　在成交量方面，南沙区也呈现出较好态势。据搜房网数据监控中心统计，2014年12月29日至2015年4月20日，南沙区一手住宅成交量达3431套，与2013年12月29日至2014年4月20日的1410套相比，暴涨143%。而2014年12月28日中国自由贸易试验区确立的当天，南沙区一手住宅成交量达60套。自由贸易试验区确立的一周内，南沙区的成交量跃至327套，成交面积38718平方米。截至农历新年假期前，2015年每周成交量均高于去年同期的成交量。

　　就具体价格来看，据搜房网数据显示，南沙区4月1日至4月21日，住宅成交均价为10438元/平方米，较3月全月10250元/平方米的成交均价微涨1.8%。其中从自贸区获批到现在，中惠国际金融中心房价由9000元/平方米，上涨到12134元/平方米。

　　方圆地产首席分析师邓浩志预测，2015年上半年南沙房价会保持一个平稳的状态，下半年则会出现一定增长，预计全年涨幅会在15%左右。

　　自贸区内14盘中12盘称未来区域楼价将上涨

　　据搜房网调查，自贸区在售的14个楼盘中，有12个均表示看好自贸区的政策利好，认为自贸区未来一段时间房价肯定会上涨。

　　自贸区内的星河山海湾目前的均价约在1.4万元/平方米。该项目的负责人表示，近期来看楼的人络绎不绝，自贸区正式挂牌后价格肯定会上调，目前已经接到总部的通知，但是具体涨幅是多少，目前还不清楚。

　　同时，富力天海湾的工作人员也对记者表示，目前在卖的一期毛坯均价12500元/平方米，虽然还没有涨价，但是相对于年前房价已经上涨了1000多元/平方米，计划5月推出第二期，到时候均价应该会上涨700-800元/平方米。

　　而南沙万达广场项目负责人表示，“从年前到现在来南沙看楼的人比以往多了很多，大家都看好自贸区的利好，我们的销售情况一直都很乐观。”

　　南沙金茂湾项目负责人则对记者表示，金茂湾B3栋毛坯均价是在11000-12000元/平方米之间，新的一期是否涨价等开卖了才知道。B3栋自从开卖之后价格都是缓慢上涨，没有陡涨。

　　有业内人士指出，自贸区从规划到最后落地挂牌，市场反应已经不像最开始那样强烈，该涨的已经涨了，未来随着自贸区城市配套的完善，房价该涨的还会涨，但是不会出现暴涨的情况。

　　现在是不是投资南沙楼的好时机？

　　“房价相对较便宜，选择空间较大，是投资房产的好时机”

　　南沙自贸区挂牌后诸多利好政策将陆续推出，房产投资成热潮，目前是不是投资南沙的好时机？