中国房企融资渠道转移回国内 前四个月海外融资大减71%

　　在“内宽外紧”的融资环境下，中国许多房地产企业将融资渠道转移回国内，海外融资额持续处于低位。

　　中原地产研究部27日发布的统计数据显示，4月以来，中国房企公布的海外融资计划只有3笔，总融资额度约为12.15亿美元。年内这一融资额合计为57.45亿美元，与去年前四个月的水平相比减少71%。

　　4月有海外融资计划的企业分别为，景瑞控股、华润置地和越秀地产。例如，华润置地公告称，公司作为借款人就总数为78亿港元定期贷款融资与多家银行联合订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自首次提款日期起计为期四年。

　　业内人士分析称，一方面，受到佳兆业事件的余波和美元升值的影响，海外融资收紧，房地产企业获取海外融资的难度和成本均有所上升。

　　另一方面，国内在两次降息、降准之后融资环境逐渐放松，不少房地产企业更多地将目光转入国内市场。

　　近期因为A股的火热，很多上市房企开始通过定增募资进行再融资。继保利地产和泛海控股之后，阳光城、中南建设等也公布定增预案，拟分别募资45亿元和54亿元，加码房地产主业。

　　世荣兆业也公布了定增预案，拟以不低于每股11.64元的价格，定增募集不超过25亿元，用于珠海的两个房地产项目及偿还借款。

　　低廉的海外融资成本以及完善的评级体系一直是房企青睐海外融资的重要原因，一些房企的境外债务所占比例甚至超过80%。

　　虽然国内融资机会的增加可以降低房企海外融资难带来的负面影响。不过，中原地产首席分析师张大伟表示，海外融资跳水仍会加剧房企的资金压力，这会导致房地产企业以更为谨慎的定价去库存。