2015年二季度银行房贷利率走势预测

　　一、大尺度降准将刺激二套房新政加快落地

　　4月19日，央行宣布从4月20日起降低各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是央行今年2月4日宣布全面降准并定向降准以来，第二次出手全面降准并定向降准，尺度之大，超出预期。据测算，此次降准释放的流动性在1万亿以上，不仅将有相当数量的资金流入房地产行业，同时也使得银行投放于房贷的贷款额度增加。

　　“3.30”新政下以后，不少银行对新政的执行颇多犹豫，广州和深圳的全体银行都按兵未动，实际落实新政的银行数量选低于人们的预期，执行比例仅为三成。此外，二套房房贷利率依然保持基准利率1.1倍的水平，从此可见，银行对放宽二套房贷款政策颇为审慎。

　　但受近期大力度降准的影响，融360预计，迟迟难以落地的“3.30”新政有望加速落实，且二套房贷款利率有望出现松动。与此同时，首套房利率将进一步下调，总体房贷政策将持续宽松。而宽松的信贷政策也将推动楼市的去库存化，特别是一线城市及部分热门二线城市，房价在一系列政策利好下有望止跌反弹。

　　二、一大波新政出台公积金贷款政策持续放宽

　　“3.30”新政的主题是降低购房贷款首付成数，除了将二套房商业贷款首付成数的下限降至四成之外，同时还规定公积金贷款购买首套房最低首付比例下调为20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　据融360不完全统计，“3.30”新政以后，全国有14个主要省市陆续落实了新政，放宽了公积金贷款政策，主要调整内容包括降低公积金贷款首付比例、提供公积金贷款最高额度以及推进异地贷款等。

　　自去年10月三部委联合下发公积金新政以后，提额度、降首付、简化公积金提取首付的改革潮在各地轮番上演，很多省市甚至多次发文松绑公积金贷款政策。目前，各地放宽公积金贷款政策的接力正在火热进行中，且公积金政策的调整还将延续到未来相当长的一段时间。随着公积金贷款门槛的降低，公积金贷款的使用率将显著提高，从而使更多的购房者从中受益。

　　三、上半年央行有望再次降息

　　4月15日，国家统计局公布了2015年一季度经济数据，数据显示GDP同比仅增长7.0%，增速比上季度回落0.3个百分点，为近6年以来最低。在宏观经济触底的情况下，货币政策宽松的预期增强。考虑到近期刚刚进行了一轮降准且经济总需求不强的现状，融360预计，央行很可能在6月之前宣布本年度第二次降息。