2015年4月全国一二线城市银行房贷利率分析

　　一、一线城市平均利率环比全部下降优惠占比均在7成以上

　　融360监测数据显示，本月，北京、上海、广州、深圳首套房平均利率继上月之后再次全部下降。由于目前一线城市首套房贷款利率处于低位，故下调空间有限，最大降幅仅为0.15%。

　　而与去年同期相比，四个一线城市利率降幅均在1%以上，其中广州降幅最大，为1.40%。对于购房者来说，现在贷款100万买房所需支付的利息与去年同期贷款买房相比，大致可节省30万。

　　本月，四个一线城市优惠利率占比全部环比上涨，上海以87.5%的优惠占比领先其他三个城市。值得一提的是，不仅一线城市优惠利率数量呈现增加的趋势，折扣力度相比上月也明显增强。

　　融360统计数据显示，北京9折以下利率增至12家，8.8折取代9折成为首套房贷款主流利率；此外，上海9折以下优惠利率也增至4家，浙商银行更是推出了全国最低的7折优惠；深圳的主流利率由9.5折下降至9.3折左右；广州最低利率重回9折以下。

　　二、二线城市：部分热点城市利率不降反增

　　与四大一线城市首套房利率清一色下调的表现有所不同，本月，8大重点二线城市首套房贷款利率下行趋势终止，仅杭州和重庆利率仍然小幅下降，南京、青岛利率保持不变，天津、成都、武汉、长沙的首套房利率则小幅反弹。但融360分析认为，部分二线城市首套房利率反弹是暂时的。受近期央行大尺度降准的影响，银行对于首套房的贷款政策将继续放宽，首套房利率仍存在一定的下行空间。预计5月份二线城市首套房利率仍以下降为主流，且优惠利率数量将明显增加。