2015年4月全国银行房贷利率走势调查分析

　　一、主要银行房贷平均利率对比：国有行平均利率全部在基准以下

　　19家主要银行中，7家银行的平均房贷利率降低、3家上涨，9家保持不变。所有银行中仅1家银行利率在基准之上。

　　国有银行方面，工商银行、中国银行、建设银行平均利率继续维持上月水平，农业银行及交通银行出现小幅下调，均降至9.7折。

　　其他中资银行方面，邮储银行、中信银行首套房利率相比上月略有增涨，本月为9.9折；光大银行、民生银行及华夏银行利率相比上月有所下降，本月均为9.8折；招商银行、广发银行、浦发银行、兴业银行利率保持不变，其中广发银行利率为基准上浮5%，在所有银行中利率最高。

　　外资行方面，汇丰银行平均利率9折，在所有银行中利率最低，但是相比上月略有提高；花旗银行及恒生银行利率与上月持平；东亚银行利及渣打银行利率下降，分别降至9.9折和9.7折。

　　二、首套房利率分布情况：9折以下利率增长翻倍

　　由于北京和上海9折以下优惠利率明显增加，本月全国9折以下优惠利率占比达4.01%，相比上月接近翻倍。此外，9折至基准区间内的优惠利率占比为38.55%，与上月相仿；基准利率占比小幅下降至46.18%；基准以上利率占比为4.58%，停贷银行占比6.68%。

　　本月，首套房折扣利率相比上月增长较为明显，基准利率及基准以上利率占比环比下降。从利率分布走势来看，首套房折扣利率占比与基准利率占比逐渐接近，利率下行趋势更加明显，折扣利率及基准利率占比之和接近9成。

　　三、二套房贷款利率分布：基准上浮10%以上利率明显减少

　　在二套房方面，停贷银行占比7.44%，相比上月有所增加；基准利率至基准上浮10%占比为1.90%，相比上月有所降低；基准利率上浮10%依然是二套房贷款的主流利率，占比87.60%；基准利率上浮10%以上占比为3.05%。总体来看，虽然“3.30”新政下二套房首付成数有所降低，但二套房利率并未放松，低于基准利率1.1倍的二套房利率相比上月有所减少。

　　4月，基准利率至基准上浮10%（含）占比继续增长，达89.50%，其中，基准上浮10%占比为87.60%；基准上浮10%以上利率占比连续6个月下降。高利率和低利率占比降低，二套房贷款利率呈现出向基准利率的1.1倍靠拢趋势。