南沙自贸区未来生活蓝图：还能建8万套房

　　60平方公里的广东自贸区南沙片区，共有27.2平方公里功能性土地待开发，占到总体可开发土地规模比例的7成。南沙自贸区不仅要宜业，还要成为分流广州中心城区人口任务的宜居新城。这27.2平方公里土地上，已经有哪些楼盘矗立？又还能再建多少套房？哪里会是未来的商圈？南都记者为你揭开七大区块规划建设现状，并试图呈现未来南沙自贸区的生活蓝图。

　　规划：还有大把地可建商品楼

　　南都记者日前从广州市规划局南沙开发区分局获悉，南沙自贸区总用地面积60平方公里，其中功能性建设用地约37.74平方公里。其中，6.1平方公里为居住用地，占比16.1%，其中已开发面积为0.9平方公里，未开发面积为5.2平方公里。这意味着南沙自贸区还有大把土地可建商品楼，比例高达85%。

　　根据近三年《广州市建设用地供应计划宗地表》，南沙新区今年商品住宅用地推地规模略高于去年，为0.715平方公里，2014年是0.7平方公里，2013年是0.4平方公里。可见，这两年，南沙在不断加大推地力度。

　　从可建建筑面积看，这6.1平方公里上可建999万平方米商品住宅，目前未建面积约808.8万平方米。如果按照平均1套房100平方米换算，南沙自贸区可建约10万套房，其中2万套在建或已建，还能再建约8万套房。

　　政府：供地不会提速开发取决人气

　　据悉，广州市去年全年房地产市场消化量为800万平方米。据合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江介绍，“南沙区目前一个月可消化10万平方米，按此速度，大概需要8到10年消化。”

　　但这只是个理论值。虽然南沙区房地产消化量从去年的5万平方米/月一路升到今年年初的10万平方米/月。但黎文江称，这10万平方米/月消化量是以投资为主，不会持久。“如今的消化量只能说是短期表现，而且还不光是消化自贸区内的存量。居住环境的改善，商业、学校等配套很重要，有产业不够，要有产业人口才有住房需求。”

　　广州市南沙开发区管委会副主任段险峰明确表示，“住宅用地是配合地区开发和人才进驻来推进，会根据自贸区其他产业的进驻情况，地区开发速度影响住宅供地节奏。”

　　黎文江称，规划还可以根据未来需求进行调整，关键要看三五年内自贸区能否吸引大批企业、人流进驻聚集。“像珠江新城规划之初不容许有住宅，后来发现光是写字楼没有人气，后面就改了规划允许开发住宅”。广州知名房产专家韩世同也认为，规划是赶不上变化快的，“如果南沙像香港一样繁荣了，容积率是可以很高的。”所以不用担心南沙无房可买。

　　居住

　　蕉门河中心区块已无住宅用地可卖

　　南沙自贸区未来还有8万套未建的商品房，在七个片区又是如何分布的呢？据南都记者统计发现，除了海港区块，其他六个区块都有规划居住用地。其中，开发最成熟的是蕉门河中心区块，该地块0.2463平方公里居住土地规模已经全部用尽，已建土地0.1411平方公里，在建土地0.1052平方公里。

　　商品住宅开发次成熟的当属南沙湾区块，该区块1.24平方公里居住土地规模，已建土地0.046平方公里，在建土地0.4424平方公里，存量居住用地规模为0.7553平方公里。

　　以上两个片区是有现成楼盘的，另外4个片区中，只有明珠湾起步区有0.14平方公里在建商品住宅楼，排在开发成熟度第三。

　　南沙枢纽规划2万套房规模最强大

　　南沙枢纽区块、万顷沙保税港加工制造业区块和庆盛枢纽区块3个片区的存量居住土地都完全还未开发。从存量土地规模上看，南沙枢纽区块最多，达到2.018平方公里。按规划容积率计算总建筑面积90.4.6万平方米，居住面积可建200万平方米。按照1套住房100平方米估算，该区块还可建2万套住房。

　　其次是万顷沙保税港加工制造业区块，达到0.701平方公里。居住土地规模最小的是庆盛枢纽区块，为0.284平方公里。按规划容积率计算总建筑面积为351.5万平方米，其中居住面积56.8万平方米。同样按照1套住房100平方米估算，该区块还可建5680套住房。

　　商业

　　全区9成商业配套尚待开发

　　南沙自贸区的商业用地集中在5个区块，分别是明珠湾起步区、南沙枢纽、庆盛枢纽、南沙湾和蕉门河中心区块。事实上，除了万顷沙保税港加工制造业区块和海港区块这两个专业产业聚集区外，凡是楼盘集中的地方都会规划一定量商业配套。

　　据统计，整个自贸区范围内，商业建筑规模共739.9万平方米，目前已建商业面积仅16.02万平方米，约占2.2%；在建商业面积约57.83万平方米，约占7.8%；未建商业面积达到666.09万平方米，约占90%，也就是说，9成商业配套还有待完善。

　　蕉门河最完善明珠湾刚起步

　　从各片区的商业配套建设进度来看，蕉门河中心区块无疑是最为完善的，已建商业面积不多，仅5.88万平方米，但在建商业面积达到51.42万平方米，这两项已占45%。蕉门河中心区块还有55%约69.95万平方米商业建筑面积待开发。可以预见，不久的未来，该地块商业配套功能将大大提升。

　　其次是南沙湾区块，已建商业面积10.14万平方米，在建商业面积较小，仅2.41万平方米，这两项占比约19%。还有超过80%约53.34万平方米商业建筑面积待开发。

　　明珠湾起步区在商业配套方面刚刚起步，目前有4万平方米商业配套在建，剩余281万平方米待开发，该区域总商业建筑规模达到285万平方米，潜力巨大。

　　南沙枢纽和庆盛枢纽区块是完全的处女地，分别有135万平方米和126.8万平方米商业配套存量。