上海最新房贷：首套房平均利率9.2折（4月27日-5月3日）

　　融360监测数据显示,上周（4月27日-5月3日），上海各银行的房贷政策没有变化。在首套房方面，最低利率低至7折，优惠利率占比88%,平均利率约为9.2折；在二套房方面，仅3家银行落实新政，且二套房利率没有任何松动。

　　一、新政执行情况：3家银行执行新政

　　融360监测数据显示，上周，在融360监测范围中的上海地区25家银行中，一共有3家银行开始执行二套房首付四成的新政，包括友利银行、工商银行及邮储银行。

　　二、10大最低利率银行排行：半数对贷款金额有要求

　　截至上周（5月3日），上海首套房最低利率依然为浙商银行的7折利率，但仅针对合作楼盘、此外，10大最低利率银行中，半数对贷款金额有明确限制。如汇丰银行规定贷款200万以上才能获得8.8折优惠，农业银行要求贷款额在150万以上才有可能获得9折优惠，等等。

　　融360房贷分析师袁媛认为，在央行宣布大力度降准以后，银行用于房贷的额度将会显著增加，届时上海首套房贷款利率有望进一步松动，9折以下优惠利率或继续增加，准入门槛也将随之降低。

　　三、首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的25家银行中，有5家银行利率低于9折，分别是浙商银行、大华银行、民生银行、汇丰银行及友利银行；提供9折优惠的银行有6家；9折以上优惠利率有11家；基准上浮10%的银行仅有1家；花旗银行及平安银行停贷。

　　二套房利率分布方面，在25家银行中，除花旗和平安2家银行停贷以外，其他24家银行利率为基准上浮10%；有3家银行二套房首付为四成，其他银行仍为7成。