2015年4月常州土地市场成交情况分析

　　随着4月份大部分城市缩减土地供应计划，当月土地供需整体再度回落，出让地块大幅减少。据统计，4月常州土地市场仅挂牌出让1幅地块，出让面积1.85万方，环比大降82%；成交方面情况较好，共计成交8幅地块，成交面积13.90万方，环比小涨9%，成交金额3.35亿元，环比下降70%，其中，2幅地块溢价50万元成交。

　　8幅地块成交吸金3.35亿元

　　虽然挂牌方面不够理想，但成交情况还算乐观。据新浪乐居统计，4月常州土地市场成交8幅地块，成交面积13.90万方，环比小涨9%，成交金额3.35亿元，环比下降70%，其中，2幅地块溢价50万元成交。

　　本月成交的均为商业性持用地，其中5幅来自“供地大户”武进区，2幅来自新北区，1幅来自中心城区。值得一提的是，新北区的金府路北侧龙源路东侧地块和中心城区的盐业公司地块，溢价50万成交。

　　金府路北侧龙源路东侧地块的出让面积为32966平方米，起始价为6200万元，这是一幅商业兼容商务地块，容积率≤1.5，最终的成交价为6250万元，溢价50万，由嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司竞得。该地块靠近孟河镇政府，交便较为便捷。随着常州城镇化建设的不断推进，常州的各个乡镇都得到了新的发展，再加上以后商业的不断完善，相信这块区域还会有更大的升值空间。

　　另一幅溢价地块来自中心城区，为盐业公司地块，位于钟楼区西林街道张家村，总出让面积为4860平方米，起始价为4676万元，由常州金博房地产开发有限公司溢价50万元最终竞得，溢价率为1.07%。

　　本月仅新北区供应1幅商业用地

　　据统计，4月常州土地市场仅挂牌出让1幅地块，出让面积1.85万方，环比大降82%。这幅地块为：罗溪空港二村以西地块，位于新北区空港三路东侧、黄河西路北侧，是一幅商业兼容商务地块，该地块出让面积为18494平方米，起始价为3883万元。

　　这幅地块位于常州奔牛机场附近，邻近去年成交的新北区罗溪镇空港三路东侧、黄河路南侧地块。据了解，去年成交的地块由常州新航建设发展有限公司以溢价11200万元摘得。另外，去年还有3幅来自罗溪的地块也同样被常州新航建设发展有限公司溢价摘得。不仅让人联想，此次挂牌的地块是否仍会溢价成交。