2015年第19周房地产企业经营情况分析

　　中国指数研究院5月11日发布《第19期中国房地产企业资讯监测报告（2014.5.4-2015.5.10）》，第19周品牌房企拿地速度有所放缓，重点监测房企共拿地3宗，总出让金仅15.08亿元。其中，5月6日万达集团以底价5.26亿元竞得滨湖区BH2014-09号地块，规划建筑面积达84.7万平方米；同日，绿地集团以2.31亿元底价获得上海市奉贤区海湾镇16-01区域地块，折合楼面价2982元/平方米。本周拿地的还有恒大地产，5月7日恒大地产以7.51亿元总价竞得南宁市经开区地块，折合楼面价2138元/平方米，溢价27.52%。

　　中指观点

　　本周品牌房企拿地速度有所放缓，重点监测房企共拿地3宗，总出让金仅15.08亿元。其中，5月6日万达集团以底价5.26亿元竞得滨湖区BH2014-09号地块，规划建筑面积达84.7万平方米；同日，绿地集团以2.31亿元底价获得上海市奉贤区海湾镇16-01区域地块，折合楼面价2982元/平方米。本周拿地的还有恒大地产，5月7日恒大地产以7.51亿元总价竞得南宁市经开区地块，折合楼面价2138元/平方米，溢价27.52%。

　　本周品牌房企有6笔融资动作，总融资额达148.54亿元。

　　一．土地储备

　　1.万达底价5.26亿元摘牌滨湖地块

　　5月6日，合肥市滨湖新区推出六宗新地块，全部底价成交。其中合肥万达城投资有限公司以底价5.2637亿元竞得滨湖区BH2014-09号地块，平均楼面价621元/平方米。

　　土地招标文件显示，滨湖区BH2014-09号地块分为A、B、C、D四宗小地块，其土地面积31.87万平方米，规划用途是商业住宅及娱乐康体用地，出让年限为商业及娱乐用地40年，住宅70年，容积率A地块：≤4.7、B地块：≤2.9，C地块≤1.1，D地块≤1.5，绿地率A地块≥25%、B地块≥35%，C地块≥20%，D地块≥10%，建筑密度A地块≤35%、B地块≤30%、C地块≤50%，D地块≤50%，总价5.2637亿元，竞买保证金2亿元。

　　2.绿地2.3亿元底价获得上海奉贤区一宗商用地

　　5月6日，绿地地产集团有限公司以23056万元底价获得上海市奉贤区海湾镇16-01区域地块，折合楼面价2982元/平方米。

　　挂牌公告显示，奉贤区海湾镇16-01区域地块东至规划星珠路，南至规划星海路，西至规划西环路，北至规划西环路，规划用途为商业用地，出让面积51544.2平方米，容积率1.5，出让起始价23056万元。预合同显示，该地块地上建筑面积77316.30平方米，建筑限高60米。

　　3.恒大7.5亿元竞得广西南宁市经开区宅地溢价28%

　　5月7日恒大地产集团有限公司以75121.62万元总价竞得南宁市经开区那洪大道南侧、国凯二支路西侧GC2015-044地块，折合楼面价2138元/平方米，溢价27.52%。

　　出让公告显示，GC2015-044地块位于经开区那洪大道南侧、国凯二支路西侧，宗地号：450105004208GB00055；实际出让面积87861.54平方米；土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地。

　　该地块容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，限高要求≤200米。商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为5%-10%，其余为住宅。竞买保证金为11782万元。

　　二．投资融资

　　1.龙湖地产与9家银行签署5.97亿美元贷款

　　5月4日，龙湖地产有限公司称已与九家银行签署5.97亿美元贷款。据称，这项融资包括一笔1.55亿美元贷款、一笔31.7725亿港元贷款，以及一笔2.0亿元贷款。每笔贷款各有一个四年期与一个五年期的部分。

　　其中，中国银行认贷8.3725亿港元与5000万元；汇丰控股与东亚银行分别认贷7.5亿港元与7.0亿港元。中国建设银行认贷4.12亿港元；恒生银行提供7500万美元，中国工商银行提供4亿港元。中国招商银行认贷1000万美元。

　　而四年期的部分则为，建行亚洲提供1.50亿元，渣打银行认贷7000万美元。中信银行认贷7800万港元。这项已于4月29日签订的贷款案，将为今年到期的贷款提供再融资。未清偿的贷款包括2012年4月签署的24.3亿港元三年期贷款；以及2011年3月签署的12亿港元四年期贷款。

　　2.华发股份子公司信托融资15亿元

　　5月5日，珠海华发实业股份有限公司发布关于子公司融资的公告。公告称，因经营发展需要，下属子公司珠海华顺置业发展有限公司向西部信托有限公司融资人民币15亿元，期限3年。

　　上述融资事宜未超出公司2014年度股东大会的授权额度。

　　3.金隅股份50亿元定增募资方案获国资委通过

　　5月4日，北京金隅股份有限公司宣布，公司于近日收到控股股东北京金隅集团有限责任公司通知，金隅集团收到北京市人民政府国有资产监督管理委员会下发的《关于北京金隅股份有限公司非公开发行股票有关问题的批复》，北京市国资委同意公司本次非公开发行股票的方案。

　　金隅股份表示，本次非公开发行股票方案尚须获得公司股东大会审议通过，并须获得中国证券监督管理委员会的核准后方可实施。公司将根据上述事项进展情况，严格按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。

　　金隅股份此项2015非公开发行股票预案于3月26日公布，称公司拟以不低于8.53元/股的价格向包括控股股东金隅集团在内的10名特定对象发行不超过5.87亿股股份，募集资金50亿元。其中，金隅集团将出资不低于5亿元。

　　根据定增预案，金隅股份将合计投入44亿元用于开发5个房地产项目，其余6亿元将用于补充流动资金。金隅股份拟投资的这5个自住型商品住房建设项目包括：朝阳区朝阳北路B01、B02、B03地块二类居住、中小学合校、托幼用地项目；朝阳区东坝单店二类居住、小学用地项目；海淀区西三旗建材城危改项目二期配建公共租赁住房项目；金隅中北镇住宅项目和南京市建邺区兴隆大街北侧A2项目。