5月楼市继续回暖 各城市分化将愈加严重

　　随着“3.30”新政的推出，各地楼市也开始陆续回暖。而作为楼市传统销售旺季的5月份，也是表现喜人。尤其是北京这样的一线城市，成交量与房价齐涨的可能性非常大。

　　市场整体回暖

　　根据机构提供的数据显示，5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套，环比上月的64033万套上涨了11.6%，整体市场的涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%，而三线城市则出现了下滑。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，楼市红五月可以说已经明确，5月份的市场肯定将好于4月份，一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在央行于5月10日再次宣布降息后，整体市场有望继续升温，预计2季度—3季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过，各城市间的分化将愈加严重，特别是三、四线楼市的惨淡现实，导致房地产市场不太可能全面爆发。

　　北京或迎量价齐涨

　　具体城市方面，上周北京楼市成交虽然环比上月底有所下调，但整体依然处于高位。合计成交住宅5120套，较去年同期上涨81.95%，较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套，与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。

　　“从供应情况看，2015年前4个月合计供应的住宅套数仅为8494套，远低于2014年同期的20567套。同时，北京商品房住宅库存持续下调，相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数已经降低到了7.8万套，而且可以预计的是，未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价继续上涨的可能性非常大。”张大伟分析认为，“2013年4月份到2015年4月底，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。在这2046万平方米中，只有1350万平方米为住宅用地，且其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。而按照目前市场供应比例计算，这部分住宅中的大多数将建设成为中高端物业，以获得市场溢价”。

　　张大伟表示，目前北京二手住宅价格平稳上涨预期很强。楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显，“3.30”新政满月，北京买卖挂牌房源环比小幅下降，出现业主惜售，同时普遍上调挂牌价格的情况。整体看，北京住宅市场整体呈平稳上行趋势，随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性将有所提高。近日的央行降息、公积金贷款利率下调则继续利好楼市，进一步拉动刚需入市，同时缓解开发商资金压力，资金成本下降后，开发商拿地积极性也会提高。