房企+互联网+金融成新运营模式 多家房企纷纷加入

　　互联网金融横扫中国市场，处于转型和拓展新业务的房地产企业的金融嗅觉渐渐被激活。据记者统计，绿地、复星、保利等房企纷纷进入互联网金融领域，房企与互联网的结合已不仅仅停留在营销层面，“房企＋互联网＋金融”正逐渐成为新的运营模式。50强房地产企业中，已经有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。

　　地产商转型的催化剂

　　在探索战略转型的道路上，房企将互联网金融奉为“上宾”，纷纷试水。房企主动敞开怀抱，与互联网、金融平台合作，甚至尝试与银行开发理财产品。万达、万科、新湖中宝、中天城投、保利地产等房企都将互联网金融作为转型或者业务的延伸方向。

　　保利地产宣布近日将与民生银行推出理财产品“利民保”，购买产品的用户可以用优惠价格锁定项目开盘时的售价，并享受封闭期内的理财收益，即使用户不购买，也可享受由民生银行提供的保底收益。

　　而万科在去年就涉及过互联网金融业务。2014年9月，万科集团和平安集团联合推出“平安万科购房宝”的理财产品，最低5万元起，期限从3个月到1年不等，收益包括年化收益率约6.5%的预期现金收益和年化收益率3%至5%的积分收益，首期产品仅面向上海万科的四个楼盘。“集团层面还没有推出互联网金融产品，不过我们已经把互联网精神、互联网思维贯穿到工作中。”北京万科相关负责人向北京晨报记者表示。

　　宣布第四次转型的万达已把金融板块纳入集团主业之中，形成地产、金融、电商、文旅四大板块并重的格局。6月，万达将上线电商平台“飞凡网”，同时试水互联网金融产品。据了解，此前收购的第三方支付平台快钱公司也会成为万达打造互联网生态链的一大核心。万达集团董事长王健林在参加2015中国绿公司年会上如此介绍，万达拥抱互联网，首先通过万达电商增加线下消费者的体验感和黏性，培养万达的忠实用户，再通过互联网金融这个大方向去赚钱，甚至反向改造万达目前最核心的房地产业务。显然，互联网金融或将成为万达完成第四次转型的重要催化剂。

　　房产中介的新战场的催化剂

　　房地产中介公司也纷纷推出各自的互联网金融产品，成为继提高经纪人佣金、降低中介服务费、行业并购扩张后的又一个新战场。

　　去年12月，链家网旗下互联网房产金融平台“家多宝”系列短期理财产品正式上线，其“零风险、短期限、低门槛”的优势吸引了投资者的青睐。北京晨报记者昨日从链家了解到，目前平台累计投资金额已经达到29.6亿元，人均投资金额12.4万元，年化收益率最高为10%。据链家理财负责人介绍，“家多宝”主要针对链家房屋交易的借款项目，用于房屋抵押贷款、赎楼、尾款垫资、换房等房屋交易过程中所产生的短期资金周转，平台不会触碰资金，房款资金全由第三方易支付进行监管，通过账户托管系统，保证资金只能流向借款人账户，专款专用。

　　此外，中原地产、世联行、Q房网、房多多等房地产中介平台也在加快布局互联网金融的步伐。日前，中原地产宣布启动大金融战略，与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系，搭建大金融平台，为开发商和购房者提供融资方案。初级阶段包含针对房企的机构类融资和为购房者提供的首付贷、按揭贷等个人金融服务两类产品。