上周北京住宅市场成交情况分析（2015.5.4-5.10）

　　数据监控显示，上周（2015.5.4-5.10）北京市住宅总成交1620套，环比下降6.47%，去年同期涨17.99%；截至目前，2015年5月共累计成交住宅1944套，环比下降26.50%，同比上涨26.07%。统计显示，目前楼市住宅总库存为78441套，环比上周减463套，库存出现五周连跌。专家预计，随着上周日央行的再次降息，楼市升温指日可期。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，商品住宅成交量下滑，主要是因为自住型商品房的成交。数据显示，剔除自住型商品房成交量192套之后，上周纯商品住宅成交量为1428套，环比之前一周上涨19.9%。

　　值得一提的是，位于昌平区回龙观的首开国风美唐项目单周住宅成交161套，表现最为抢眼，昌平北京怡园项目单周成交152套，位居第二。通州、昌平和房山分别占比34%、25%和17%，成为住宅成交分布的热门区域。

　　数据显示，上周，成交均价40000元/平以上的高端住宅项目共计10个，成交项目数大幅减少；共成交43套房源，与上周成交量相比下降8.51%，以上高端住宅成交总金额达4.27亿元，占重点项目成交总金额的16.46%，占比较上周有所上升。

　　专家：降息助推楼市回归正常水平，一线城市房价或涨10%

　　2015年5月10日傍晚，市场预期中的降息如期而至。就此，当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，本次降息助推楼市回归正常水平。目前，商品房库存压力巨大，如若不能合理释放将影响金融系统的安全。经济的下行压力下，降低中小企业的融资成本和购房者的买房门槛尤其重要，同时降息也刺激了二套房首付4成政策的落实。他预言，降息之下，一线城市的房价将出现大幅上涨，涨幅或超10%。