4月份东莞土地市场平淡 下半年有望回升

　　4月份东莞土地市场依然表现平淡，全市共有8宗土地挂牌出让，面积约29.37万平方米，面积环比下滑近三成；商住商服用地的推货量打破3月份的零供应，共有3宗面积约14.99万平方米挂牌上市，分别是黄江、石排和石龙等镇的商住用地出让，其中黄江、石排地块已经在4月份成功出让，而石龙的西湖地块是5月份唯一的待拍地块。在成交方面，受政府推地的力度，以及房企重点在去库存上等因素影响，底价格成交依然是4月土地成交市场的主旋律。

　　中信联合中天拿下黄江格10万平方米商住地

　　楼市行情在上行的同时也带动了房企拿地的积极性，4月待拍的三宗商住商服用地皆成功交易。其中曾经流拍过两次的樟木头樟罗社区面积约5.58万平方米的商服用地终于成交，被东莞市千业实业投资有限公司以底价2.14亿元拿下，折合楼面地价约1598元/平方米；据悉，千业公司承接的东莞市重大项目“樟木头国际塑胶电子交易中心”项目，总投资7.2亿元，建设面积14万平方米，预计引进商户创造的贸易额在3年内将达到500亿元，预计此次拿地的商服用地将用于塑胶专业市场的开发和行业电子商务平台的建设。

　　位于黄江镇林场近10万多平方米的“巨无霸”商住用地，其拥有适合打造高端产品的自然资源，吸引了2家竞争者参与竞拍，最终中信地产联合广东中天地产以总价6.52亿元竞得地块，折合楼面价约为3033元/平方米。中信地产作为东莞本土四大龙头之一，正面临着住宅市场占有率急剧下滑的僵局，此次成功拿下黄江商住用地，将极大缓解此前无地可用的局面。

　　位于李横路的石排商住用地，被东莞市志远房地产投资有限公司以底价3507万元竞得，折合楼面地价约2100元/平方米，是石排历年来出让地块中地价最高的一宗。

　　虎门后市商住土地供应量大

　　5月份仅有石龙西湖一宗面积约2.7万平方米的商住用地，楼面地价约2808元/平方米，虽然低于嘉华星际湾的3360元/平方米，但依然处在区域楼面价的较高水平上。业内分析，石龙镇虽然有火车站、轻轨站等交通优势，但区域供应量较大，在售项目就有海伦湾、嘉华星际湾、中央豪门等，购房需求较弱，再加上惠州石湾的价格洼地分流，内部竞争十分激烈。

　　瑞峰地产市场研究部分析认为，从近期的推地节奏和预告来看，5月将有6宗土地进入待拍阶段，工业用地出让占据主导地位，出让区域集中在大岭山、松山湖以及石排等地；商服用地待拍的地块仅有石龙西湖地块1宗，预计土地市场供应低迷状态或将延续至6月份，下半年推地会相对活跃，工业用地会相对集中在水乡片区，而商住商服用地的集中在虎门镇，博涌社区共有4宗约12.44万平方米的商住用地将上市。瑞峰地产市场研究部经理李玲玲表示，目前东莞各大品牌房企皆面临着土地储备不足，随着优质地块的出让以及上半年业绩的丰收，房企拿地将会更加积极，土地市场在今年下半年有望回升。此外，在维持东莞房地产市场发展平稳向上，供求关系相对平衡的前提下，土地市场供应偏紧或将成新常态，面对商住土地资源紧张的局面，本土和外来开发商的联手合作或会成为项目开发的趋势。