2015年4月广州二手房成交价格走势分析

　　因名校效应而售价不断大幅上涨的广州市越秀区，4月终于“点刹”。近日，阳光家缘二手网签数据显示，2015年4月广州全市二手房签约4467套，41万平方米，环比上升63%，同比上升63%，创历年月度网签量新高。4月全市二手房成交均价则由3月的11825元/平方米上升至12092元/平方米。不过，越秀区4月成交均价则同比下跌近一成。

　　案例：有业主一夜反价60万

　　在各种政策利好的作用下，业主心态逐渐走强，加价现象时有发生。市民潘先生告诉记者，由于家庭经济条件好转，其想换套三居室。“5月初我在新港中路一小区内看上了一套放盘价为450平方米的房子，但由于急着处理生意上的事，没能及时签合同，但13日中午我通过中介找业主签合同时，业主却要求加价至510万元。”潘先生称，遇到这种事特心塞，但因为自己对该房源特别满意，经讨价还价，最终以500万元的价格成交。

　　无独有偶，天河公园某优质学位盘的三房单位，2014年一季度的叫价300万元，其后市场低迷，2014年8月份左右降价至280万元。2015年4月份，市场明显升温，业主一夜反价50万至330万元，买卖双方一番讨价还价，最终以310万元的价格成交。

　　记者采访了解到，近期反价房源多出现在海珠区和天河区。“看到市场好转，‘不差钱’的业主出现反价也正常，毕竟能多赚一点是一点。”一李姓房产中介称。

　　成交量：海珠涨幅居首

　　搜房网的统计数据显示，2015年4月广州二手住宅的成交量均环比上涨，其中，海珠区以964宗的成交量继续位居全市第一位，环比上涨67.65%，同比也有31.16%的涨幅。

　　据了解，目前海珠区刚需和改善型购房需求比例在7:3,营业税五改二促进了大量刚需买家入市，储蓄了半年的购买力已经释放了六到七成。5月11日央行宣布三度降息后，5月份预计将再没新政推出，在购房需求已在4月被市场大量消化的情况下，预计5月份海珠区成交量将走低。

　　改善型购房方面，虽然央行发布新政二套房首付可降至四成，但在广州，这项细则还没落实，各大银行依然执行二套房七成首付，导致广州改善型购房需求受压，预料广州银行落实二套房首付四成后，成交量再有一次小高峰。

　　成交均价：越秀成交均价同比跌一成

　　数据还显示，2015年4月成交均价最高的区县是天河区，为19775元/平方米，环比上涨4.20%，海珠区4月成交均价为15974元/平方米。

　　值得注意的是，越秀区作为广州家长趋之若鹜的教育重地，每年都有大量家长为小孩读书不惜斥巨资在该区名校旁买下“高价学位房”。受此影响，该区域成交均价一直保持上升态势。然而搜房的数据显示，4月份越秀成交均价为14781元/平方米，环比下跌5.48%，同比下跌9.99%。

　　对此，业内分析认为，原因有二：第一，传统的“学位房”旺季结束；第二，受“30平方米以下无学位”以及学位房政策调整等影响，学位房交易和价格均有所退潮。