南沙自贸区商业地产投资升温 5月公寓成交892套

　　广东自贸区挂牌的利好，带动广州南沙商业项目成交畅旺，其中公寓成交最旺，带动广州4月整体办公物业市场高位回暖。中介最新统计数据显示，在4月广州整体商业成交陷入低迷状态下，南沙区一枝独秀，成交环比增57%。

　　南沙公寓频现“日光”

　　据中原地产最新统计报告显示，今年4月广州写字楼及公寓市场呈现“量升价跌”趋势，共成交2191套共14.6万平方米，网签面积环比3月上升88.1%，成交均价为14247元/平方米，环比3月下跌40%。其中，中心六区、外围四区、两市成交面积分别占全市成交面积的19%、78%、4%。4月写字楼项目无大宗成交，故写字楼成交占比较3月下跌54%。

　　4月成交贡献主要来自公寓，全市共成交2093套共13.1万平方米；其中南沙共成交892套5.78万平方米、番禺共成交461套共2.66万平方米。

　　广东自贸区挂牌对南沙楼市的积极影响是显而易见的。在南沙一手商业市场，无论商业项目还是办公物业，均销售畅旺。公寓热销更力促南沙办公物业成交环比增幅异常突出。

　　据了解，南沙公寓已成为现阶段商业市场乃至整个广州楼市的一大亮点，4月南沙公寓市场上已出现个别项目开盘“时光”、再加推也“时光”的盛况，甚至一周内加价两次开盘推新，也被哄抢。

　　最抢眼项目南沙万达广场自2014年11月入市以来，持续6个月销售红火，月均网签量达到近360套。南沙公寓成交占广州全市公寓成交比例也自2014年11月以来呈持续上升势头，在2015年4月达到最高的43%。

　　4月多个新项目入市

　　进入4月，写字楼及公寓市场新增供应重新活跃，共有8个项目2994套共19.52万平方米新增供应，供应面积环比3月上升136%。其中3个公寓项目首次新推合计1100套公寓入市，包括南沙区香江国际金融中心、保利绿地大都汇，黄埔区中交港湾大厦。

　　据中原研究部监测，南沙区两公寓项目均在4月开盘并取得不俗的成交，而中交港湾大厦预计在5月会有推盘动作。写字楼方面，天河寰城海航大厦携199套甲级写字楼物业亮相，四海城新推233套写字楼入市。

　　公寓是5月成交主力

　　58同城报告分析认为，“3.30”新政虽然尚未完全在广州落地，但整体利好效应明显，近期来看，主要受经济大环境影响，写字楼供求持续平淡，回暖时间仍需等待；公寓仍会是5月商业市场成交主力，新一批公寓正在上市，5月的公寓市场值得期待。

　　中原地产负责人认为，广东自贸区正式挂牌后，自贸区效应显现，南沙商业地产投资升温，公寓产品最受关注，南沙公寓热潮会持续。另外，万科地产等开发商在商业地产上不断加码，近期又创新推出12、18、25平方米平层/复式极小户型，相信会在5月掀起新的公寓热潮。