北京公寓豪宅市场持续升温 一周成交达30套

　　央行降息政策“落靴”后，北京豪宅呈现升温态势。

　　亚豪机构统计数据显示，央行最近一次宣布降息之后的一周（5月11日~5月17日），北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交，较前一周增加9个，累计成交99套，环比上涨141.5%，成交总面积近3万平方米，环比上涨165.6%，成交均价为3.2万元/平方米，环比前一周下跌2.0%。

　　除了别墅，北京公寓豪宅成交也颇为活跃。同样来自亚豪机构的数据显示，5月4日~5月10日，北京实际成交均价6万元/平方米的公寓豪宅项目中，有14个项目出现成交，共成交30套，成交总面积为0.52万平方米，环比此前一周，分别上涨了57.9%和48.6%。这是公寓豪宅周度成交量15周内首次冲至30套。

　　针对北京豪宅的近期表现，亚豪机构市场总监郭毅对本报记者分析，一方面，楼市整体回暖使得楼市前景光明，豪宅客群对中国房地产信心增强；另一方面，豪宅的成交周期长于一般普通住宅，因为豪宅置业客群名下通常有多套房产，腾挪购房资质需要一定的时间。

　　实际上，被称为“北京豪宅元年”的2015年，房企在北京的豪宅营销战争从这个5月开始正式打响，一些品牌房企积极推盘，一定程度上表现出对后市的乐观。以在北京握有相当土地储备的鲁能地产为例，该公司日前一改低调形象，在北京一举推出了包括格拉斯小镇、7号别墅在内的四个区域高端项目。对于这样的市场策略，该公司相关高层向本报记者透露，鲁能地产未来将继续关注北京的土地市场，如果有合适的机会，还将继续拿地。

　　关于今年房地产市场的发展趋势，该高层对记者分析，即使有政策利好，北京的住宅市场也不可能重现“黄金十年”的景象，今年北京楼市将稳步前行，而对于开发商来说，一方面土地成为角逐北京市场的前提，另一方面，做好自己的产品和销售才是关键所在。

　　众多地王纷纷入市，使2015年北京豪宅供应井喷，市场步入“红海”。在市场竞争加剧的背景下，除了公司层面，豪宅项目也开始想办法吸引市场的注意力。泰禾拾景园营销总监刘琨认为，改善性客群对产品品质、位置有比较高的要求，要想吸引这部分客户，需要在产品的品质及独特性上下功夫，比如园林和精装。远洋万和公馆营销总监庄冬则对本报记者分析，眼下北京豪宅产品趋于同质化，除了拼精装、公园、产品力之外，未来豪宅的竞争可能将集中在服务上。

　　从全球范围来看，北京豪宅的升温态势也较引人注目。总部位于伦敦的全球性房地产咨询公司莱坊日前发布的最新一季《全球豪宅指数》报告显示，北京位列全球豪宅指数排行榜第25位，截至今年3月，北京豪宅价格较上一年下跌0.5%，较上一季度上升0.6%。

　　莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨对本报记者表示：“在过去的六个月时间里，央行三次降息、二套房首付比例下调等金融信贷政策的放松，降低了购房者置业成本，将促成刚性置业人士以及改善性置业人士积极入场。”

　　莱坊的报告显示，2015年第一季度，全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场，35个城市的豪宅指数平均上升3.9%。其中，过往表现强劲的伦敦豪宅市场较过往逊色，旧金山、迈阿密和温哥华豪宅价格则分别按年上升14.3%、12.2%和11.8%，被认为是“非常强劲”。