2015年第20周中国主要城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院5月18日发布《第20期中国主要城市土地市场交易情报（2015.5.11-5.17）》，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，第20周监测的40个主要城市土地推出量环比增加46%，成交量环比减少49%，出让金环比增加102%。其中，17个城市无土地推出，24个城市无土地成交。

　　一．市场概况：整体量跌价升，出让金翻倍

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年5月11日至2015年5月17日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加46%，成交量环比减少49%，出让金环比增加102%。其中，17个城市无土地推出，24个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地104宗，较上周增加8宗，推出面积568万平方米，较上周增加180万平方米；重庆、南宁推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地50宗，较上周减少9宗，成交面积170万平方米，较上周减少162万平方米；天津、南京成交量较大；40个主要城市成交总金额131亿元，较上周增加66亿元，天津出让金为39亿元，为出让金最高的城市。

　　住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地33宗，较上周增加9宗，推出面积130万平方米，与上周基本持平；南宁推出39万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地25宗，较上周增加8宗，成交面积101万平方米，较上周减少10万平方米；天津成交32万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额112亿元，较上周增加69亿元，天津出让金最高，为39亿元。

　　二．各类城市：一线城市供需回落，二线城市收金倍增

　　1.一线城市：供需量止升回落，出让金继续下滑

　　推出方面，一线城市供应量止升回落，仅沪广推地。本周一线城市共推出土地15宗，较上周增加3宗，推出土地面积56万平方米，较上周减少4万平方米，环比减少6%。上海、广州各有5宗宅地推出，合计33万平方米。成交量方面跌幅过半，出让金继续下滑。本周一线城市成交土地8宗，与上周持平，成交土地面积22万平方米，较上周减少40万平方米，环比减少64%。上海和广州共成交6宗住宅用地，合计19万平方米。

　　2.二线城市：成交量下降四成，天津合肥收金涨

　　推出方面，代表二线城市供应量增幅明显，36个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地89宗，较上周增加5宗，推出面积512万平方米，较上周增加184万平方米，环比增加56%。其中，重庆推出7宗，共计227万平方米，南宁推出9宗，共计57万平方米，为土地推出量较大的城市。本周8个二线城市有住宅用地推出，其中南宁推出6宗，共计39万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

　　成交方面，代表二线城市成交量下降四成，36个城市中14个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地42宗，较上周减少9宗，成交面积148万平方米，较上周减少123万平方米，环比减少45%。其中天津成交7宗，共计32万平方米，南京成交5宗，共计22万平方米，为成交量较大的城市。本周7个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交6宗，共计32万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

　　三．周度TOP10：各榜量价回升为主，天津、合肥表现活跃

　　1.出让金：总额环比回升显著，三甲均超20亿元

　　本周，天津、合肥、南京3个二线城市均有优质地块成交，收金均超20亿元，前十城市出让金总额环比大幅增加，涨幅在一倍以上。楼面均价方面整体回升，半数城市达到2000元/平方米。

　　土地出让金城市排名TOP10（包含市本级及下辖市县数据）"alt="表：本周土地出让金城市排名TOP10（包含市本级及下辖市县数据）"src="http://img.soufun.com/news/2015_05/18/industry/1431935812978_000.jpg"type="image"/>

　　2.住宅用地活跃度：量价环比上涨，溢价率分化明显

　　本周，大部分重点城市宅地活跃度仍持续走低，赣州、衡水、巴中位列前三，榜单成交总量及楼面均价较上周有所上涨。平均溢价率方面分化较明显，巴中、合肥两城市超100%，其余城市以低溢价为主。

　　3.住宅用地成交总价：天津、合肥包揽八地，四宗溢价过百

　　本周，金地商置首次亮相南京，以20.28亿元竞得河西南部优质宅地，摘下宅地总价首位。前十地块成交总额环比上涨近百，天津、合肥各有四地上榜，且多以溢价出让，合肥地块成交溢价率均超100%。

　　4.住宅用地楼面地价：天津商住地居首，两榜重合率较高

　　本周，宅地两榜重合率仍较高，楼面价榜单中仅成都成华区1宗新上榜地块，天津台儿庄地块以14000元/平方米居首位，均价有所回升。重点城市中仅天津、南京、合肥本周成交较活跃，楼面均价仍较低。

　　5.热门地块点评：上海三天连推7宗地，南京土拍遇冷再现流拍

　　本周上海接连挂出7宗地块，包括5宗住宅类用地及2宗商办地，起始总价逾50亿元。其中杨浦区平凉社区01E2-01、02地块起价达29239元/平方米，创造该区宅地起始楼面价新高。年内，杨浦区宅地市场仅在2月成交1宗动迁安置房用地。

　　13日，南京土地市场备受关注的优质宅地—建邺区河西南部D-2-1-41号城市综合体地块入市，然而拍卖却意外冷场，仅金地一家出价，最终以底价20.28亿元成交，当天出让的另一宗地则遭遇流拍。金地集团进驻南京多年，而金地商置此番却是首次亮相南京。