2015年一季度澳大利亚房价走势分析

　　1、澳洲房价第一季度同比上涨0.89% 悉尼投资回报高达18.3%

　　2015年第一季度，澳大利亚房产市场延续了2014的火爆涨势，在悉尼和墨尔本的带领下继续上涨，房价中位数大约为48.4万澳元，同比上一季度上涨0.89%。除了珀斯与达尔文年涨幅依然较为弱势之外，澳洲其它首府城市房价全线上涨。而从房屋类型来看，独立屋的涨幅要普遍优于独栋单元。

　　据澳洲权威房产数据信息网站RPdata统计，作为澳洲房市领头羊的悉尼房价在本季度环比上涨5.8%，均价达到69.0万澳元，同比去年上涨13.9%。墨尔本房价本季度环比上涨3.5%，同比去年上涨5.6%，均价为51.8万澳元。

　　从投资总回报来看，首府城市依旧是澳洲房产投资首选，投资收益达到11.6%。其中，悉尼投资回报高达18.3%，将其它城市远远甩在后面；墨尔本与布里斯班分别排在第二、三位，投资回报为9.2%与7.5%。

　　2、全国租金借“旅游热”第一季度上涨1.3% 签证延长将提高租金水平

　　据RPdata最新数据统计显示，2015年第一季度澳洲租赁市场一改去年的疲软态势，房屋租赁价格实现了1.3%的增长，别墅与公寓租金分别达到了435澳元/周与415澳元/周。RPdata数据分析师Kusche认为，第一季度租赁市场的“不俗”表现与旅游业密切相关。1、2、3月（南半球的7、8、9月）的澳洲正处于旅游旺季，特别是东部的悉尼、布里斯班等城市有大量旅游人口涌入，其房屋租赁价格都有了不同程度的提升。

　　从第一季度八大首府城市的租赁情况来看，墨尔本租金涨势最为强劲，增长幅度达到1.3个百分点，堪培拉与悉尼以1.1%及1.0%的租金增长率排在第二和第三位。此外，2015年3月（澳洲9月），墨尔本的租金增幅甚至达到2.8%，租金收益在一定程度上实现了稳健增长.

　　RPdata分析师Kusche分析，夏季人们普遍愿意选择沿海地区作为自己的度假目的地，因此在第一季度，澳洲东部海岸的首府城市吸引了海外一半以上的游客，房屋租金在出租量紧缺的情况下也随之增长。

　　在中国游客签证延长至3年的消息发布后，权威澳洲房产网站Domain分析，除了旅游业利润增长以外，签证变动最直接的影响便是房屋租赁价格的波动。“3年澳洲签证”将使得中国赴澳旅游及探亲人数大涨；与此同时，酒店、度假式公寓及民宿的出租量会显著提升，在一定程度上影响现有的房屋租金水平。