前4月上海住宅销售情况分析及5月预测

　　5月19日，上海市统计局宣布，1-4月，上海市房地产开发投资950.41亿元，比去年同期增长15%，占全社会固定资产投资的62.4%。其中，房屋施工面积12431.24万平方米，增长4.4%。其中住宅施工面积6991.02万平方米，下降1.1%。

　　同时，房屋新开工面积612.95万平方米，下降17.5%。其中住宅新开工面积382.9万平方米，下降18.6%。房屋竣工面积951.37万平方米，增长65.9%。其中住宅竣工面积549.84万平方米，增长53.8%。

　　此外，房屋销售面积580.35万平方米，下降3.6%。其中住宅销售面积489.15万平方米,下降8%。

　　不过，据德佑链家市场研究部数据显示，5月上半月上海市房地产市场出现上涨的趋势明显。

　　其中，商品住宅供应量为46.6万平方米，环比4月上涨69.6%，与去年同期相比上涨97.6%；5月上半月成交量为49.3万平方米，环比4月上涨36.0%，与去年同期相比上涨了2.4倍；成交均价为30185元/平方米，环比上涨0.4%，与去年同期相比上涨了12.5%%。

　　不到半个月的功夫，5月成交量已经达到近50万方，同比环比均出现大幅上涨，更是创下近6年的成交新高，成交量水平逐渐向2009年市场行情靠拢，但距2009年5月上半月73万方的成交量还有23万方的差距。

　　按照当前正常水平估算，5月成交量有望再度突破120万方，4、5月成交量将超过今年一季度整体成交。