4月深圳每套房租金达4419元 南山房租8年上涨109%

　　租期一到，房东就涨租，这几乎是深圳租赁市场司空见惯的事情。4月份，尽管深圳租赁成交季节性下滑26%，但平均每套房的租金涨至4419元，达2013年以来最高点，全市平均租金则涨至57元/平方米/月。

　　4月楼市买卖市场活跃 直接促使业主转租为售

　　根据中联链家二手房研究院统计的数据，4月深圳租赁成交环比下降了26%。分区域看，除了罗湖租赁成交环比下滑仅4%外，其它城区均超过20%的下滑，其中龙岗、福田、宝安、南山租赁成交分别下降了33%、28%、26%、23%。

　　不过，中联链家研究人员指出，租赁成交下滑有两个原因：一方面，3月传统春节后大部分务工人员从家乡返回深圳，直接形成每年3月的租赁小高峰。而今年春节在2月中下旬，4月份时这种由于节气形成的人口迁移现象已结束，租赁成交自然下滑。另一方面，4月受政策的“极度”宽松的刺激，买卖市场极度活跃，直接导致业主的计划由出租转售。

　　深圳套均租金达4419元/平 创2013年来新高

　　租金方面，4月全市租赁成交平均每套4419元，环比上涨了2.2%，同比上涨了17.4%，为2013年以来最高点。其中福田套均5493元，环比上涨了4.7%；南山套均5585元，环比增长5.1%；宝安套均3596元，环比增长7%左右。与之联系最紧密的单价方面，全市平均租金57元/平方米/月，环比上涨了2.4%，比去年同期上涨了11.5%。

　　月租5000元/以上物业成主力 占比30.9%

　　尽管深圳有不少人在抱怨房租高，自称一年到头都在给房东打工，三分之一的工资交了房租。但是，高租金的房子依旧占据了市场的大部分份额。

　　中联链家统计数据显示，月租5000元以上物业成交占比超越3000-4000元成为主力，成交占比30.9%，比上月增加7.5个百分点。另外，套租3000-4000元的物业成交占比26.3%，比3月减少了2.6%；套租4000-5000元的物业，成交占比19.1%，比3月减少了了2.6个百分点；2000-3000元的物业，成交占比18.6%，环比减少了2个百分点。户型方面，3房及以上户型成交占比达74.7%，为主力户型。1房小户型成交占比26.3%；2房型物业成交占比32.8%。其中，布吉2-3房物业最受租客喜爱，成交相对活跃，租金环比上涨了5.8%，达41.8元/平方米。

　　数据来源：中联链家二手房研究院

　　深圳南山房租涨势最猛 8年间涨109%

　　近年来，随着深圳常住人口的增多，城中村的减少，深圳的房租也在逐年攀升。家家顺统计数据显示，自2008-2015年，深圳各区房租基本处于上涨的状态，其中，南山区房租涨势最猛，8年间涨109%，龙岗区次之，涨幅为99%，福田区涨幅最小，但也上涨了49%。

　　从走势图上可以看到，宝安区与南山区房租一直处于上涨状态，未曾下跌；福田区租金波动幅度最大，在2011年与2012年间曾连跌两年，后又继续上涨。罗湖租金也出现小幅波动，但总体呈上涨趋势。有观点认为，在正常情况下，租金与一手房价之间的比值应该在5%~6%之间。而目前，深圳租金房价比值仍较低，远未达到正常值。因此，随着房价的进一步上升，租金也将继续上涨。

　　数据来源：家家顺

　　当年3300元能租大房 如今只能租住小房

　　分面积段来看，盐田140平方米以上房屋租金涨幅最大，2009年时，房租仅3300元/月，至2015年房租已涨至9833元/平，涨幅接近300%。

　　换个角度，在租金涨得快的区域，譬如，南山、盐田，2009年租140平以上大房的房租如今仅够租住同区域50-70平的中小户型住房。在福田、龙岗区，同样的房租，曾经租得起110-140平大房，如今只能换一个50平方米以下的“小窝”。据了解，景田、香蜜湖等片区一套普通的单身公寓月租金基本达到3000-4000元。龙岗区相对较好，2009年时，3900元/月足够租140平以上大房，如今依然能租到110-140平方米之间的大房。

　　当然，深漂族也可以跨区域换租，3600元/月的房租，2012年足以在福田租70-90平小区房，如今依旧能在宝安找到类似的房源，甚至可以在龙岗区租到更大更舒适的90-110平大三房甚至大四房。

　　事实上，从大房换小房，从关内搬往关外，从小区房转战农民房，已经成为城市更新、房租上涨背景下，深圳租客最常见的迁移路径，未来或仍将持续。