上周南京房地产市场成交情况分析（5.11-5.17）

　　央行降息传导楼市效应明显，受此刺激，南京楼市表现活跃，不管是推盘还是营销活动都有增无减。不过，受制时间延后性，楼市认购和成交数据回升不太明显。

　　南京网上房地产数据显示，5月11日-5月17日，南京共认购商品住宅1851套，成交1698套，日均认购264套、成交242套，相较于前一周认购商品住宅2280套、成交1721套，认购量下降近2成，成交也小幅下滑23套。

　　近日，国家统计局南京调查队发布了一组数据，4月份南京新房上市量和成交量环比均有大幅提升，二手房挂牌价及成交价总体保持稳中有升的态势。

　　具体而言，4月份南京楼市共计有30余家楼盘推出约5000套房源，较3月的约2800套有大幅上涨。4月南京新建商品住宅共成交6287套，环比上升19.2%，同比上升1.8%。

　　而二手住宅共成交6741套，环比增长66.0%，同比也明显增长18.0%，可见政策效应明显。

　　从已有消息来看，5月下旬南京楼市依然充满看点，金隅紫京府、奥克斯钟山府、明发香山郡、正荣润峯、海峡城、恒大华府、星叶瑜憬湾等新老楼盘将引领一股上市潮。

　　市场观察

　　触底反弹，继上周仅一盘入市后，5月11日-5月17日，南京迎来包括华润国际社区、朗诗未来家、弘阳上院、琥珀森林、中粮鸿云等8个楼盘携1200余套房源入市。

　　最受关注的无疑要算江浦板块的纯新盘华润国际社区。据了解，5月15日，该项目于5月15日首开，推出了2、3号楼共计392套房源，首开面积为89-129平方米，实际成交均价15000元/平方米左右。截止当天晚，去化超7成。

　　当日，中粮在南京的地王项目中粮鸿云也加推10号楼，共158套房源，面积75、89平方米，预计折后均价12500-12600元/平方米，项目去化7成。

　　同样取得热销的还有朗诗未来家和弘阳上院，该两项目均于5月16日开盘。其中，朗诗未来家加推一期5、8号楼，约144套，户型有78平米的三房、85平米的三房，均为毛坯，项目最终去化近9成。而推出首批洋房房源，共72套，预计均价17000元/平方米，项目录得7成去化。

　　此外，琥珀森林、景枫法兰谷、雍福龙庭和星叶愉景湾也有加推，亦取得不错去化。

　　商业地产

　　连续几周成交徘徊于低位的南京商业地产也迎来了上扬的时机。

　　5月11日-5月17日，南京商业地产总成交面积约23875平米，其中办公类产品成交13032平米，商铺类产品成交10843平米。比较而言，南京商业地产总体成交面积环比上一周增长76.2%，而这主要源于商铺类产品成交上涨，增幅近2.4倍。

　　具体而言，办公产品成交方面，江北和河西板块领跑，分别成交7375平方米和4065平方米，其余有成交板块均在三位数，而城东和仙林则出现零成交。据了解，河西板块办公市场主要源于金奥国际中心、清江苏宁广场等项目的成交，而江北板块则依赖于明发新城中心和新城总部大厦。

　　商铺方面，江北成交5122平方米，位居榜首，其后的城北板块成交2622平方米，而江宁和仙林板块各成交1038平方米和1014平方米。另外，城南成交976平方米。

　　土地市场

　　5月13日，南京土地市场迎来了建邺区河西南部D-2-1-41号城市综合体地块以及江宁区东山街道小龙湾路以东杨家圩二期地块入市。最终，金地商置以底价20.28亿元竞得河西南地块，这也是金地商置首次进入南京，而江宁区地块无人报名，以流标收尾。

　　资料显示，河西南NO.2015G08号地块挂牌起始价为20.28亿元，最高限价为29.48亿元。该宗地位为建邺区河西南部D-2-1-41号城市综合体地块，总用地面积93284.98平方米，实际出让面积75590.15平方米，二类居住用地、商办混合用地。

　　而编号为NO.2015G09的江宁区东山街道小龙湾路以东杨家圩二期地块，挂牌起始价为25.6亿元，最高限价为37.2亿元。

　　该宗地总用地面积211747.53平方米，出让面积170620.26平方米，为商办混合用地、商业用地、二类居住用地，综合容积率2.46。