互联网房地产中介冲击 商品房4月成交量劲升

　　在政策的带动下，房地产市场近期有了暖意。国家统计局公布的70个大中城市的房价数据显 示，18个城市的房价已开始上涨，北京涨幅达0.8%，房价上涨的背后却是供应量的萎缩，北京市今年前5个月的商品房供应仅为20238套，创下了近十年 供应量的新低。另外，房企合作的新闻也纷纷来抢头条，继上周万科、万达合作后，本周方兴地产与腾讯结盟，华远也宣布将与360在智能家居方面展开合作，房 企＋互联网暗战正在不断升级。

　　随着北京土地供应的日渐减少，地价也一直在攀升。4月27日，首创置业以56.4亿元摘得海淀永丰产业基地的 一宗地块，由于其“面粉”贵过“面包”的价格，在业内引起了不小的轰动。地价抬升带动房价上涨，似乎是地产界的定律，在拿地半个月后，首创方面还未有动静 时，周边已有多个项目伺机而动，率先开始涨价或计划涨价，有的项目涨幅达3000元/平。

　　调研后发现，区域周边多个项目房价已经出现上涨，涨幅在3000元/平左右，还有一些项目的调价已在计划中。虽然各项目涨价不仅仅是因为高地价的拉动，还有产品差异、项目推盘节奏、周边配套升级等原因，但该区域房价将要普遍上涨已成为事实。

　　在 经历了多项政策利好之后，楼市终于出现了止跌回稳的态势。国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份70个大中城市新 建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个，房价同比降幅也在收窄。

　　值得注意的是，北上广深四个一线城市，无论是新房还是二手房，房价环比均出现了上涨。业内人士分析，在多项利好政策的叠加影响下，楼市将逐步走出下行区间，呈现止跌回稳的态势，一线城市和部分二线城市房价或将步入上行通道。

　　互联网房地产中介凭借价格优势，成交量劲升，4月北京二手房经纪公司成交榜单中，搜房网、爱屋吉屋的网签量已杀入前十。面对“空降”的竞争对手，“老将”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，互联网基本上不能产生新的需求，价格战并不具备可持续性。

　　4月，去年年底开始布局并提出佣金0.5%的搜房网在北京二手房实现了196套签约，位居经纪公司成交排行榜第六；在北京开展二手房买卖业务才第二个月的爱屋吉屋，4月成交114套，排名第十。就在不久前，互联网房地产中介Q房网也在北京大力布局，一下开张了近百家店铺。

　　面对互联网房地产中介的冲击，传统的房产中介也开始正面应对，如链家推出“丁丁租房”，宣布租房“零佣金”；我爱我家也借着公司15周年庆，推出“120平方米以上房源佣金1.5%”的策略。