深双拼房市场成交活跃 均价普遍低数千元

　　据中联链家二手房研究院最新报告，深圳楼市一路高歌猛进，近期，就连一度少人问津的“双拼房”也在悄然增多。据调查，深圳多个双拼物业近期成交可观，如龙华、龙岗中心城、宝安中心城和后海片区的双拼物业成交均比去年活跃，一是因为价格相对便宜的优势，二是因为政策及房票已经攒够，需求扩大，尤其是某些带有好学位或是配套好的双拼物业，更是求大于供。

　　双拼房均价普遍低数千元

　　在2006年出台“90/70”政策后，市场上便出现了不少双拼房来规避限制，然而近年来，双拼房并没受到购房者的追捧，主要是因为限购、限贷等原因令双拼房的成交较为低迷。因此，市场上双拼房的均价，一般都会比同一户型单证房的均价要低。

　　根据中联链家二手房研究院调查，龙华、龙岗中心城、宝安中心区大部分双拼物业的均价均比单证物业低，价差多在2000-4000元/平方米之间;而后海片区主要以豪宅物业为主，单价本身较高，所以双拼与单证物业的价差也较大，基本在1万-1.5万元/平方米左右。双拼房在总价上的实惠，往往能让置业者动心，如星河盛世132平方米的双拼房，均价比125平方米单证房的便宜3000元/平方米左右，算下来不仅在面积上多了10平方米，总价还少了10万左右;后海片区的君汇天下、宝能太古城的双拼房与单证房价差更大，100平方米以上的大户型基本能便宜20万以上。

　　市场抢房热，双拼房也好卖

　　随着楼市的持续升温，双拼房开始好卖了。中联链家的业务员透露，从今年年初开始，双拼房的市场行情明显好转，有的甚至出现“一房难求”的现象，如星河盛世，中州中央公园和合正汇一城这几个物业，一个月大概能卖出7-9套双拼房的好成绩，业主一般是有多个房产，所以把手上的双拼物业出售，用卖房的钱去做其他投资，所以卖家对价格要求也不会很苛刻，基本都会低于市场价的10%-20%售出。

　　值得一提的是，对于某些户型设计方正的双拼房，有经验的房产经纪人也会建议卖家用“以大拆小”的方式来出售，如富通城四、五期的双拼房基本是80+50平方米的两套户型，而且保留了两扇大门，非常便于拆开两套来卖。所以富通城的双拼房并不难卖，价格方面也没有明显的优惠。

　　买家方面，很多投资客和置换客户早已准备好“房票”。早些时候，他们积极为父母或亲戚缴纳深圳社保和保险，有的甚至用离婚、公司名义买、小孩满18岁等方法储蓄“房票”。总之，限购已不成为购买双拼房的最大难题。