5月一线及二三线城市房贷利率对比分析

　　随着利率一降再降，目前一线城市的房贷利率水平已经接近历史低位，进一步下调的空间有限。相反，本月部分二三线城市的首套房贷款利率出现了明显的降势，无锡超越北京成为全国利率最低城市。

　　一、一线城市：首套房利率接近历史低位 上海优惠利率占比近9成

　　融360监测数据显示，本月，北京、上海、广州、深圳首套房平均利率继上月之后再次全部下降。但是从利率折扣来看，却是涨跌各半。本月北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折，深圳从9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。

　　融360认为，目前一线城市利率水平已接近历史低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。

　　本月，四个一线城市优惠利率占比不再全线上涨，唯一维持上涨势头的是上海，优惠占比从87.50%提高至88.46%；北京和深圳继续保持上月的水平；广州本月优惠占比有所下降，从73.91%跌至69.57%。

　　二、二三线城市：部分城市首套房贷款政策明显宽松 无锡宁波成黑马

　　由于基准利率下调，所以本月8大重点二线城市首套房贷款利率均呈现明显下行趋势，但是从城市平均折扣来看，南京、成都、重庆与上月持平，其他五个城市仅有小幅下调，首套房贷款政策放松趋势并不明显。

　　值得一提的是，本月无锡和宁波成为利率下调的黑马。融360监测数据显示，无锡的首套房贷款利率平均折扣从4月的9.25折下降至9.07折，折合利率仅为5.12%，超过北京，成为全国利率最低的城市。宁波表现同样抢眼，从9.27折下降至9.08折，与北京同为全国利率第二低的城市。