5月全国银行房贷利率调查：外资行占据利率最低银行前三位

　　一、主要银行平均利率折扣：外资行占据利率最低银行前三位

　　本月，19家主要银行中，8家银行的平均利率折扣降低、2家上涨，9家保持不变。总体来看，政策走势仍偏向宽松。

　　国有银行方面，工商银行、中国银行及交通银行首套房平均折扣继续维持上月水平，农业银行及建设银行出现小幅下调，分别降至9.6折和9.7折。

　　其他中资银行方面，邮储银行、光大银行、民生银行、广发银行及浦发银行平均折扣继续下调，其中广发银行虽然仍在19个银行中利率最高，但平均折扣环比下降3个百分点，为本月下调幅度最大的银行；中信银行、招商银行及兴业银行与上月持平；华夏银行的平均折扣率出现了小幅上涨。

　　外资行方面，汇丰银行、花旗银行及恒生银行继续占据19个银行中利率最低的前三位；渣打银行继续维持9.7折的平均折扣；东亚银行则从9.9折下调至9.8折。

　　二、首套房贷款利率分布：主流利率开始由基准向折扣转变

　　统计数据显示，本月全国9折以下优惠利率占比达4.49%，相比上月增加0.48%；9折至基准区间内的优惠利率占比为42.24%，相比上月增加3.69%；基准利率占比下降至41.50%；基准以上利率占比为4.11%；停贷银行占比7.66%。

　　从利率分布来看，本月，首套房折扣利率相比上月继续显著增长，基准利率及基准以上利率占比环比下降。一个值得注意的现象是，首套房折扣利率占比首次超过基准利率占比，表明银行首套房贷款政策进入到一个新的宽松阶段，主流利率开始由基准转为折扣利率。

　　三、二套房贷款利率分布：基准上浮10%以下利率占比明显增加

　　在二套房方面，停贷银行占比8.05%，相比上月有所增加；基准上浮10%以下的利率占比4.12%，相比上月增加2.78%，增幅明显，表明二套房贷款利率出现了松动；基准利率上浮10%依然是二套房贷款的主流利率，占比84.08%；基准利率上浮10%以上占比为3.75%，相比上月出现小幅上涨。

　　本月，部分二三线城市银行的二套房贷款政策出现了松动，二套房利率呈现下降的趋势。反映到数据上，表现为基准上浮10%以下的利率占比明显增长，基准上浮10%利率占比有所下降。

　　融360分析认为，二套房贷款利率松动在绝大多数二三线城市中是一个趋势，尤其对于库存量过高的城市来说，迫于去库存的压力，适当放宽二套房信贷政策以刺激改善性购房需求不失为一种有效的调控手段。