深圳蛇口前海房价一路上涨 未来或仍有上涨空间

　　当蛇口携黑马之势与前海、广州南沙及珠海横琴一起划入广东自贸区后，该片区的楼市如同坐上了摩天大厦的高速升降梯，飞速发展。

　　记者从深圳市规划和国土资源委员会了解到，蛇口自贸区4月二手房均价为47799元/㎡，相比划入自贸区前大涨20%。前海也不甘落后，4月二手房均价为39420元，再次刷新2015年3月创下的历史高点。与2010年8月被国务院批复的前海新区相比，蛇口房价从2010年8月到2015年4月每平方米从24155元上涨至47799元，涨幅为98%，而同时期的前海新区每平方米均价却从16501元上涨到了39420元，涨幅为139%，超过蛇口二手房价涨幅41个百分点。

　　深圳中原曾就此做过数据研究：从2010年8月到2015年1月，蛇口和前海的涨幅分别为68%及109%。在当时，前海房价增速超过蛇口房价增速41个百分点。可见，蛇口与前海房价的走势基本同步。

　　深圳中原研究中心总经理王飞表示，长期来看，如果政府改革创新的方向不变，宏观经济维持稳定，信贷政策没有出现大幅度的回撤与停滞，则蛇口自贸区的房价仍有进一步上升的空间，甚或有补涨的需求。值得注意的是，虽然蛇口房价的绝对数高于前海，但是前海房价的增速从2014年8月起就超过了蛇口，并且在不断赶超。

　　原因主要在于前海得到政策扶持的时间较早，而蛇口去年12月才加入自贸区名单。此外，前海房价较低也使其入市门槛较低，容易博得投资客的青睐。