杭州主城二手房成交量连续8周破千套

　　最近60天，杭州楼市正经历着新一轮的购房热潮。根据透明售房网、杭州我爱我家市场研究中心统计数据显示，自4月开始截至目前，杭州主城区二手房已连续8周交易量保持在千套以上。而上一次类似情况的出现，是在楼市中的“牛市”2009年年底。

　　二手房高成交量在持续

　　根据透明售房网数据统计显示，在刚刚过去的5月，杭州主城区二手房成交4879套，较4月份的4986套，小幅下降了107套，但依旧处于近五年来的历史高位。

　　从最近8周的主城区二手房交易曲线来看，每周基本在1100套左右，在5月中下旬，成交量还出现微微上扬，表现出稳步上升的趋势。一些业内人士分析认为：在国家、金融等各方面政策利好的背景之下，杭州的整个楼市开始恢复，特别是此前调控的5年内，受到严格限购、限贷等政策，使得整个楼市的交易活跃度大为下降，造成业主出售和再次购买两难的尴尬境地。而目前对于改善型购房者有了更好政策支持，使得客户被压抑多年的改善愿望得到实现，不仅如此，为了尽快获得资金，降价出售原先持有的物业，这同样也为市场上提供了更多高性价比的房源，让刚性需求的购房者选择面更为丰富，购房目的也能够快速实现，加速市场的交易频次，出现了久违的每周千套的二手房交易水平。

　　学区房和豪宅明显发力

　　在成交量持续保持的背景之下，杭州二手房成交均价是否出现较大涨幅，也是目前众多购房者非常关注的。根据透明售房网的数据统计显示，4月杭州二手房交易均价为18251元/平方米，5月出现小幅上涨，成交均价为18634元/平方米，涨幅为2.1%，房价基本稳定。

　　根据杭州我爱我家市场研究中心统计显示，成交均价的上浮是由于豪宅成交量的上升，事实上各个物业的成交价格目前非常稳定，并未出现明显的涨价现象。

　　根据统计显示，5月份交易总价在500万元以上的物业，共成交105套，较4月份的72套上涨了45.83%。而交易总价超过1000万元以上的物业共计24套，较4月份的9套相比，更是上涨了166.67%，涨幅惊人。而这类超千万元的物业，多为别墅、高层豪宅项目，单价相对较高，带动整个市场的均价上涨。

　　同时，进入5月份，不少家长购买学区房的热情也开始提高，根据杭州我爱我家市场研究中心统计显示，5月份，重点二手房学区房的成交量，较4月相比，上涨24%。同时最近更是频现小面积、低总价、高单价的重点学区房，这也带了成交均价的一定提升。

　　据房途网数据，目前下宁巷成交均价38000元/平方米，中大文锦苑46000元/平方米，崇文公寓48000-50000元/平方米，求智巷40000-42000元/平方米，据房途网了解，去年年底这几个小区平均每月成交1套，而4月、5月平均每月成交5套。

　　次新小区是成交主力

　　上月的二手房成交热门小区几乎都是次新小区。由于改善型客户成交比例的上升，次新小区的关注度在持续上升。根据杭州我爱我家官网的客户搜索关注度排名显示：东方郡、保利东湾、金地自在城等小区始终位列搜索的排名前列。这类次新小区周边交通、商业、交通配套的完善，可售的房源量大，同时还有较为实用的户型设计，使得这类小区在二手房市场比较受欢迎，同时近期价格变化波动较小，也让成交成为可能。另外，春江花月、耀江文鼎苑等这类单价接近或者超过3万元/平方米的二手房小区，受到股市等其他投资渠道的利好，最近成交情况也比较良好。

　　对于接下来的市场情况，一些业内人士认为，虽然购房者的购房愿望较为强烈，但目前许多人并不急于一时入市下单，而是会考虑短时间内将资金投入股市、基金等其他渠道，因而这样的成交量可能并不会持续增加。不过，可以预计，进入下半年，尤其在9、10月份，二手房成交很可能将再度放量。