2015年5月石家庄房地产市场走势分析

　　进入五月，楼市成交由低走高，成交量出现大幅度暴涨，完美再现“红五月”楼市旺季。

　　据监控数据显示，2015年5月，石家庄楼市共成交5188套，成交面积406720平方米。其中，成交量环比四月的1946套环比上涨1.67倍，成交面积环比4月的161481 平方米上涨1.52倍；成交量同比去年五月的3406套上涨52.32%，成交面积同比去年五月的373731平方米上涨8.83%。

每日备案量

　　从每日备案量来看，五月初成交走势较低，前三天成交均在100套一下，从5月6日开始，成交量有大幅度提升，成交量超过200套，随后几天走势相对平稳，而进入下半月22日，成交出现明显下滑，当日成交量仅88套，而在月末的最后几天虽然成交有所回升，但仍有一个直线下滑的趋势，最终当日以132套收官五月。

五月商品房备案

　　从备案类型来看，五月住宅备案成交3624套，占比70%，环比四月的229套上涨15倍，住宅成交面积314934平方米，占比77%；商业服务成交1122套，占比22%，环比四月的493套上涨1.3倍，商业服务成交面积57359平方米，占比14%；其他用房备案377套，占比8%，环比四月的1224套下降69%，成交面积32425平方米，占比9%。本周成交类型再次恢复常规形态，住宅再次以3624套重回首位。进入“红五月”，楼市成交有了明显回温，虽然“银四”不银，但“红五”并未受影响，恢复正常成交水平。

五月楼市成交按住宅分布（按户型）

　　从面积区间分布情况来看，五月商品住宅成交量最多的区间是60-80平方米户型，成交1675套，占住宅总成交额的46%;位居其二的为80-100平方米户型，成交786套，占住宅总成交额的22%；然后是100-120平方米户型，成交540套，占住宅总成交额的15%；60平米以下户型，成交378套，占住宅总成交额的10%；120-150平方米户型成交156套，占住宅总成交额的4%。排在末位的是150平方米以上大户型，成交89套，占比3%。五月份整体成交量均恢复往期，但60-80平方米中小户型近两月均占据住宅户型分类榜榜首，而60平方米以下户型也当破以往常期居末尾的现象，前进至第四位。从当前市场推盘情况来看，部分项目均选择推出高层、微公寓等户型，导致市场中小户型成交逐日攀升，此外，从投资角度来看，中小户型也是首选房型。

　　从整体形式来看，五月并未受到四月的影响，反而更加突显新政策不断出台下的房地产市场，最终得以证实五月依旧很“红”。