上周中山房地产市场成交情况分析（5.25-5.31）

　　5月中山楼市的最后一周没有让人失望，虽然环比下降近三成，但同比依旧有双位数的上升，成交近2千套把5月中山楼市推向万套时代。

　　近期，有不少项目趁着六一的节点推货和造势，比较受关注的是远洋一方在5月30日开放销售中心，这已经是远洋地产本月内第二个项目开放销售中心，同时也显示出开发商对市场的信心，相信接下来的中山楼市将更加热闹。

　　土地：小榄一商住用地流拍

　　土地市场微微复苏，上周招拍挂商住、工业用地各一宗，分别位于东区和火炬开发区。地块位于中山市东区三溪村土名“后门山”，远洋城旁，占地59亩，建筑面积7.9万方，容积率2.0，限高100米。地块起拍价1.18亿元，出让地价200万元/亩，起始楼面地价为1500元/平米。成交方面，上周南头镇成交一宗工业用地，小榄镇一宗商住用地流拍。

　　上周招拍挂商住、工业用地各一宗

　　上周土地成交

　　网签：住宅环比下降近3成

　　据合富辉煌中山公司市研部数据监测，上周中山楼市成交商品房1986套，面积19.04万方，环比再上周网签套数下降32%，面积下降25%，同比去年同期套数和面积分别上升1%和13%。上周商品房均价6796元/平米，环比再上周上升10.2%，借助于商业的大量网签，商品房均价涨幅较大。

　　上周中山市住宅网签1419套，环比套数下降28%，共计15.88万方，面积下降29%，同比去年同期则涨超二成。

　　网签用途方面，上周车库网签409套，商业148套，住宅/车库4套，其他6套，其中，住宅网签比重为71.5%。

　　新增：住宅新增1982套，环比上涨近2成

　　上周中山全市住宅共有8个镇区有新增，新增套数共计1982套，面积21.10万方，环比分别上升167%、180%。从面积段新增来看，新增量最多的是100-120面积段，共占比34%;从户型来看，三房二厅新增占比69%。

　　此外，上周中山市共9个项目有商业新增，共计549套，9.29万方。