上周济南住宅成交情况分析（5.25-5.31）

　　公积金新政于5月5日正式落地济南，济南楼市在利好政策下，一路走红。继上上周济南住宅成交环比增幅约19%，上周（5月25日—5月31日）济南住宅网签出现“井喷”，网签量环比前一周上涨32%。而且5月份济南新建商品住宅网签量超过8000套，4年来创新高。

　　济南上周新房成交3539套住宅出现井喷

　　据腾讯房产济南站数据统计，上周5月25日—5月31日，济南新房网签量为3539套，相比前一周（5月18日-5月24日）的2688套，增加851套，环比上涨31.6%。其中，住宅成交了2763套，比前一周的2090套增加了673套，环比增幅约32.2%。

　　此外，储藏室成交666套，公寓成交3套，车库成交23套，办公成交21套，商业用房成交38套，其他成交23套，厂房成交2套。

　　通过商品房成交统计图可以看出，济南上周商品房最高成交量在5月29日出现，为623套；最低成交量在5月26日出现，为370套。

　　通过一周住宅成交量走势图可以看出，上周济南住宅成交量5月30日最高，为502套，最低点在5月26日，为281套。

　　成交分析：

　　从商品房成交图中可以看出，济南上周商品房网签量呈先抑后扬的趋势。据计算，日均成交量505.6套。济南上周新建商品房网签量，环比前一周上涨31.6%，而住宅网签集中发力，上涨32%，出现“井喷”现象。济南“红五月”成交量一路飘红，最后一周完美收官。

　　有统计显示，今年4月和5月济南普通住宅成交量共计14564套，去年整个二季度成交了12338套，今年二季度前两个月已经完成了去年整个二季度的成交量。伴随着新政的影响，房企在年中到来之前冲刺业绩，一些购房者也开始集中出手，楼市回暖的信号更加明显。

　　济南房价止跌，有房企扬言要企图涨价，预计六月份济南新房成交上涨的态势依然不会退去。有业内人士认为，改善型大盘房价普遍高于前期预期，这也带动了在售楼盘的价格。也有专家认为，楼市政策已经进入宽松时代，在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。