2015年5月上海房租走势分析及6月预测

　　上海二手房指数办公室今天发布报告显示：2015年5月，上海房屋租赁指数为1702点，比上月上升9点，环比上涨0.55%，涨幅相比上月扩大0.27个百分点，租赁指数涨幅连续二个月收窄后，涨幅扩大并翻番。 

　　5月，上海房屋租赁市场正在酝酿一波新需求入市潮，呈现量价齐升格局。上海二手房指数办公室认为,5月这一轮大学毕业生新入职租房需求的兴起，成为中低端房源的主顾，中低端市场需求明显回升。市区板块成为热点，租金快速走高。此外，高校附近及地铁沿线的中小户型最为抢手，去化速度加快，成交量上涨逾2成。

　　舒适居住意愿强烈

　　报告显示：5月，高端市场租赁指数上涨0.51%，涨幅比上月扩大0.26个百分点。其中，一室上涨0.50%，二室上涨0.53%，三室上涨0.51%。 

　　所监测的50个高端市场板块中48个上涨， 2个下跌。5月，CBD板块的高端需求升温明显，涨幅领先，如黄浦淮海中路、人民广场、陆家嘴分别上涨0.70%、0.66%、0.64%。究其原因：一部分是工作调动产生的新选址需求；另一部分则是随着收入水平增长，居住环境意愿提升，租客选择条件较好的高档房源。在此种需求的释放下，租金水涨船高，月租一般在1万-1.5万元。此外，郊区板块租赁成交有所上扬，也带动租金由跌转涨，如青浦徐泾、浦东唐镇分别上涨0.40%、0.34%。

　　中端市场领涨全市

　　5月，中端市场租赁指数上涨0.57%，涨幅比上月扩大0.29个百分点。其中，二室上涨0.56%、三室上涨0.58%。 

　　所监测的除金山、崇明以外的15个行政区全部上涨。市区涨幅较大的杨浦、静安分别上涨0.64%、0.63%，郊区涨幅较大的嘉定、浦东分别上涨0.61%、0.57%。抽样统计显示，中端热门板块多在市区，如长宁北新泾、黄浦老西门均上涨0.82%，徐汇长桥、闸北西藏北路分别上涨0.79%、0.76%。问卷调查获知，部分新入职客群中，由于公司可报销一定量的租金，或由于起薪较高，于是选择相对舒适的中档小区合租，月租水平一般在4000元-6000元。也有的是拿年终奖后选择跳槽的白领，由于工作地址调动，租房也随之调整。

　　低端需求集中两极

　　报告显示：5月，低端市场租赁指数上涨0.54%，涨幅比上月扩大0.26个百分点。其中，一室上涨0.53%，二室上涨0.54%。

　　所监测的全部17 个行政区县中16个上涨，仅崇明下跌。市区涨幅比郊区略大，如静安、普陀分别上涨0.63%、0.60%，郊区涨幅较大的浦东、松江分别上涨0.60%、0.57%。抽样统计显示，低端市场交易集中在两极，即市中心及郊区。如低端房源占比极少的市中心CBD黄浦淮海中路、静安寺分别上涨0.82%、0.74%，轨交终点站板块的宝山罗店、松江城区分别上涨0.79%、0.74%。究其原因，一些新入职租客承受力低，对租金相当敏感，由此出现了以市区小面积或远郊地段换租金的现象，房源租金多在2500-3500元。另外，一些郊区板块需求不足，出现持平甚至下跌，如金山朱泾持平、青浦赵巷、金山亭林分别下跌0.21%、0.05%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，租赁市场在经过二个月的短暂调整后，5月再现热潮。供需方面，由于买卖市场持续回暖，二手房大量挂牌出货，对租赁市场供应造成一定影响。而适逢毕业季，租赁需求大量释放。另据政府部门披露，今年高校毕业生人数达749万，超去年“史上最难就业季”22万人，再创历史新高。上海作为人口流入第一梯队的城市，将吸引大量毕业生，由此带来庞大的租房需求。6月上海房屋租赁市场或迎来高峰。