5月北京别墅成交量上涨121% 创历史记录

　　利好政策频出、“资本新贵”任性、土地供应稀缺……北京高端住宅成交捷报频传。5月份，北京别墅成交量创历史最高纪录。而今年以来，单价10万元以上的顶豪成交量已超过120套。同时，在售和即将入市的顶豪项目超过20个。

　　5月别墅成交同比上涨121%

　　中原地产市场研究部数据显示，5月份，北京合计签约别墅类物业352套，环比4月的208套上涨69%，同比去年涨幅高达121%，创下北京别墅成交量历史最高纪录。其中，位于顺义的龙湖好望山项目成交38套，在北京别墅类物业成交套数排名中拔得头筹，成交金额达1.95亿元。由于当月郊区的成交比例较高，成交均价为31687元/平方米，出现略微下调。

　　别墅市场成交升温与北京楼市的复苏有一定关联，而别墅类物业凭借稀缺的属性，使得在整体市场看涨的情况下，购房者入市数量增加。以朝阳区为例，其整个北部区域可以购买的独栋别墅仅62套，且其中一大部分已经成为企业自用物业，事实上的稀缺导致近年来朝阳北部区域别墅售价大幅上涨。“最近3年，每年涨1万。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　单价10万+顶豪成交121套

　　今年以来单价超过10万元/平方米的顶豪成交也破纪录。中原地产市场研究部数据显示，截至目前，北京单价在10万元/平方米以上的顶豪共签约121套，剔除盘古大观的集中签约，成交套数也保持在高位。成交量攀升的背后，竞争在进一步加剧。2015年至2016年初，北京预期上市单价超过10万元/平方米的项目接近15个，而目前已经在售的存量项目也有10个左右。

　　顶豪市场成交量飙升的局面基本已定，成交价格的格局也在悄然改变。日前，有消息曝出，位于东北三环的合生霄云路8号近期推出顶层近1000平方米空中四合院，单套物业的总价将在3.6亿至5亿元，最高单价达50万元/平方米。业内人士表示，50万元/平方米单价的顶豪只是极个别产品，但以单价10万元的项目为基础、20万元的项目为顶部的豪宅新格局将初步形成。

　　豪宅买主多为“资本新贵”

　　别墅顶豪为何在今年集中签约？除了豪宅资源的稀缺性因素，购房人群的变化也不容忽视。借助互联网、金融等平台，诞生出一批“资本新贵”，成为豪宅产品的买主。

　　张大伟解释说，“他们相对较为张扬，对户型和舒适度的要求和60后、70后有明显不同。新财富人群对投资更加得心应手，更加喜欢占有稀缺资源，如稀缺的地段、稀缺的低密度等。”一高端楼盘的营销总监也表示，以前客户60后、70后较多，现在要挖掘80后新贵。

　　“楼市是股市的收割机”，牛市还在进行，楼市将涨未涨。有业内分析人士认为，部分投资者担心后期股市风险，把股市中的获利转投楼市，以作保值投资，选定具有稀缺性、升值潜力较大的物业，既改善自己的居住条件，又能享受房产未来升值的红利。不过张大伟表示，预计北京2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套，虽然豪宅项目正常的销售周期在5到8年以上，但在目前情况下，豪宅市场的分化将非常严重。