6月第一周北京新建商品住宅市场成交情况分析

　　从链家地产获悉，6月第一周（6月1日-6月7日），北京市新建商品住宅网签量为1862套，环比下降14.9%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1362套，环比上涨4%，成交均价为27912元/平米，环比下降3.5%。

　　链家分析认为，6月第一周北京市纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交维持在1300余套，较上周小幅上涨。从项目的具体成交来看，本周成交的走高主要是受到目首开?国风美仑项目中回迁房的集中网签拉动，首开?国风美仑本周网签量为305套，占总成交的16.4%。本周热销项目数量依然维持在高位，周内成交大于30套的项目有6个。既有改善性项目如西城区的玺源台、福海棠华苑等，又有刚需项目如华业东方玫瑰、合生?滨江帝景等。

　　近期市场依然保持较高温，新开盘项目销售火热，去化较高，比如上周入市的房山五矿铭品等，项目开盘2小时售罄。需求热度不减，加上近期供应的持续高位，预计后续成交还有进一步上升空间。

　　并据链家地产市场研究部统计，6月第一周，北京市纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为27912元/平方米，环比结构性下降3.5%。

　　对此，链家分析认为，北京市本周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价出现下降，这主要是由于结构性因素引起的，均价在1万/平米以下的成交占比为25.8%，较上周增加22.5个百分点。本周成交中，首开?国风美仑项目中的回迁房集中网签，成交均价仅为3554元/平米，结构性拉低成交均价。

　　从近期热销项目的价格走势来看，多数项目的价格走势仍然较为平稳，近两月的价格变化幅度在3%的合理范围以内，比如合生?滨江帝景仅上涨0.8%，福海棠华苑仅上涨1.5%等。新房市场近期回暖明显，在成交不断反弹下，未来价格或将出现上行。

　　根据链家地产市场研究部统计，6月份第一周，北京市纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交1362套，较上周上涨4%，较5月第一周上涨30.5%，成交均价为27912元/平米，较上周下降3.5%。新增期房供应量606套，较上周下降77.2%。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，北京市6月第一周纯商品住宅成交量较5月的周均水平上涨9.8%。自5月以来，纯商品住宅成交一直维持在较高水平，6月第一周延续了这种走势。而今年1-4月份，新房供应一直在低位徘徊，供应量大幅低于成交量，市场的复苏主要依靠需求的强劲以及历史库存。进入5月以后，供应量开始走高，供需矛盾稍有缓和。需求方面，在政策的支持以及市场预期的影响下，将呈现出持续释放，而6月成交能否走上新的台阶，将在很大程度上取决于高位供应能否持续。