6月第一周上海商品房成交面积下降37.45%

　　芒种刚过，夏至已经近在咫尺，申城的气温又将要进入到“全民烧烤”的节奏中来，与气温不断攀升状况不同的是近期沪上的楼市似乎已经提前过完了夏天，“气温”忽然间降了不少。网易房产记者6月8日从多家研究机构的统计的数据中发现，进入6月后的第一周沪上楼市在供应量稳中有升的情况下，需求量出现不同程度地下滑，尤其是商品房成交面积为34.25万平方米，环比前周下跌37.45%，成交均价为29318元/平方米，环比下降2.7%。

　　中高端项目占据成交首位

　　根据中原地产研究咨询处的数据，上周改善型产品的表现较突出，成交排名前十的项目中，第一第二的项目都是单价在50000元/平方米和40000元/平方米之间的中高端改善型产品。

　　值得一提的是，上周排名第一的项目是叠加别墅产品，成交均价为49875元/平方米的建发新江湾雅苑，上周共成交面积为4876平方米，总价在1千万左右，如此之高的总价在成交排名中占据首位较为罕见。事实上，330新政以来中高端改善型项目的市场成交情况一直表现不俗，而6月首周的市场也基本延续了4、5月份的成交情况，中原地产研究部的数据显示单价40000元/平方米以上的中高端产品交易占比为27.1%，环比仅减少0.7个百分点。

　　虽然中高端项目的成交情况在上周排名不俗，但相较此前的周成交量，情况却并不容乐观。根据德佑链家市场研究部的数据显示，上周全市单价50000元/平方米以上的高端商品住宅共成交246套，环比前周减少99套，且成交项目比较分散，主要集中在徐汇、浦东和杨浦区域。

　　市场淡季如约而至

　　数据显示，在上周的成交量中，刚需产品依然是主力军，占到了60.1%，市场供应结构较为均衡。但从整个房地产市场的情况来看，就如同股市进入盘整期一样，楼市也似乎进入到了供求调整的阶段，伴随着政策刺激效果的逐渐趋弱，市场淡季如约而至。

　　在市场需求方面，根据佑威房地产研究中心的数据，上周商品房成交面积为34.25万平方米，环比减少37.45%，其中商品住宅成交面积为26.62万平方米，环比前周下跌37.47%；成交均价方面，上周商品房成交均价为29318元/平方米，环比前周下跌2.70%，其中商品住宅成交均价32712元，环比前周下跌2.64%。

　　二手住宅方面，中原地产研究处数据显示，二手房源挂牌量为9万套，环比减少1.7%，上周全市二手住宅成交6215套，环比也是下降了15.3%。

　　需求市场出现量价齐跌的状况，而市场供应情况却止跌上扬。根据中原地产研究部的数据显示，上周入市的商品住宅项目为6个，面积为24.0万平方米，环比增加了22.6%。另据佑威房地产研究中心数据，上周上海商品房新增供应面积为42.67万平方米，环比前周上涨31.58%。

　　对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，连续放量后市场需要喘息期，房企还要面临蓄客问题，成交回落意料之中。而6月首周起步并不低，同时本月也是房企做半年报的最后机会，近期投放中刚需产品有逐步回归迹象，因此经过调整后还会缓步向上。不过基于淡季就在眼前，而且政策效力也会逐渐趋弱，因此6月再创新高可能性不大。